徐州首个青年长租公寓诞生

◎徐州日报全媒体记者 王巍巍

傍晚6点，IT创业者王先生回到了自己租住的公寓，换了件休闲的家居服，准备出门吃饭。在楼梯口旁的共享厨房，王先生迎面撞见了邻居张先生，张先生和他年龄相仿，两人因为居住在同一楼层而相识，又因为常常参加公寓的公共活动而成为朋友。他们有时会一起吃饭，或者喊上同楼层的年轻人组个局，玩个三国杀，或者到一楼的影音区看看电影。

这里是万科“泊寓”的淮海天地店。3月1日，该店76间公寓对外招租，没打广告，仅靠运营者朋友圈中的消息，就迅速被租赁一空。

“租住在这里的都是年轻人，有的刚刚大学毕业选择留在徐州，有的则是创业者。”万科“泊寓”淮海天地店店长告诉记者，“泊寓”是徐州首个规模化管理的青年长租公寓，也是万科转型城乡建设与生活服务商的重要环节之一。

万科开发徐州首个青年长租公寓

“泊寓”，取自英文PORT，是万科企业旗下青年长租公寓品牌。秉承“城市青年家”的品牌理念，“泊寓”目前已布局全国29个城市96个项目共3万余间。按照万科对“泊寓”的定位，该产品致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾，搭建年轻人的共享社区。用符合青年需求的产品、个性化服务和社群传递一种新的生活方式。

“泊寓”在徐州的第一家门店位于新淮海西路，总共76间，使用面积约22-67m2，月租金大约1650元。相比较周边住房租赁价格，1650元不算便宜，但软硬件设施却好很多。宜家风格的装修、免费的无线网络、共享厨房、书吧、影音室、休闲区，甚至还有固定的社交活动……“泊寓”的优势就在于它不仅仅提供了一个居住空间，而是更多的提供了开放、自由、共享的社交平台，这在徐州是未曾有过的。

据“泊寓”淮海天地店店长介绍，这里入住的80%以上都是80、90后，租约期半年起步。

长租公寓的设施、服务、配套更符合年轻人的需求，这里除了床、厕所是私有的，健身房、多功能会议室、会客室等公共设施均是共享的，且是免费提供。而对于很多女性租户来讲，安全性也是她们选择“泊寓”的重要原因。社区配备智能门禁系统，全天值守全程监控。在“泊寓”，租户不可能受到广告和上门推销的影响，治安环境远远超出一般小区。

“在以前租住的地方，可能过了很久都不知道隔壁是谁。但是在‘泊寓’，大家很容易就相互认识了。”租户王先生告诉记者，“泊寓”里住的几乎都是同龄人，很容易让人想起大学的宿舍生活，只不过这里的生活条件比宾馆酒店还要好。

作为创业者，王先生也很欣赏“泊寓”的产品设计。“这里有很多可供工作和学习的区域，万科还不时举办活动，就是大家一起玩嘛，其中自己创业的也很多，大家从彼此身上也能学到不少东西。”在“泊寓”淮西店的大厅里，记者看到近期举办的各种活动照片，每一张都洋溢着青春的活力。

“你年轻吗？你是个有趣的人吗？你心态乐观热爱生活吗？你热衷分析吗？你爱交朋友吗？你是个努力的人吗？你有爱好吗？你有梦想吗？你爱徐州吗？”在“泊寓”样板间全城开放的活动里，“泊寓”淮海西路店这样的邀约正体现出该产品的独特魅力。

“泊寓”推动徐州租房市场产业升级

近年来受商品房房价影响，徐州租房市场一直处于稳定增长的状态。徐州租房市场的特征十分明显：年轻人居多，和上一代相比，80、90后们在较好的生活环境下长大，对生活质量有着较高的需求。他们愿意花更多的钱获得更好的租住体验。他们在租房时更多地考虑地理位置、装修条件、生活配套等。然而，同时具备这些多项条件的房源却常常难以寻觅。

“泊寓”的出现推动了徐州现有租房产业升级。万科自己也认为，市场上有品牌溢价能力的公寓品牌屈指可数。作为第一个“吃螃蟹”的长租公寓项目，“泊寓”在徐州尚无竞争对手，精准的定位、贴心的服务、积极向上的经营理念，80、90后们毫无拒绝的理由。

“干净、方便、安全”。针对“泊寓”产品的特点，正处于创业期的彩妆师张子健给出了这样的评价。张子健97年生，但是已经在彩妆行业打拼了五六年。“我属于那种宁愿住远一点的小区，也不愿住市中心的地下室的人。”有两年“北漂”经历的张子健告诉记者，因为以前的工作性质是影视剧组的化妆，经常出差，所以房子租在了五环外。回到徐州以后，笑称有“洁癖”的他不想再租小区里的房子。“别人住过的房子感觉别扭，新房子里又空空荡荡什么都没有，自己购买又太麻烦。”可以说，“共享”是张子健看中“泊寓”的重要原因。回徐州后的张子健创办了“风尚美妆学院”，还在“泊寓”进行过妆容、发型的分享活动。在飞扬舞校当老师的张朕也有类似看法。张朕曾是济南军区的文艺兵，先后在济南、北京、上海等城市工作，一线城市生活节奏紧张，反而没有徐州这个准二线城市更让人感到舒适。张朕说，他看中“泊寓”是综合考虑了其地理位置、交通环境和周边配套的，最关键的一点是在“泊寓”租住的都是年轻人，同龄人之间很合得来。

万科在徐州长租公寓市场受到追捧，充分证明了年轻人对租房的需求不仅仅是居住，精神层面的需求也日益显现。特别是在城市扩展、人口聚集的时代，年轻的“新徐州人”迫切需要归属感，而归属感并不仅仅是一栋房子所能给予的。

万科如何帮徐州留住年轻人

今年2月9日，《中共徐州市委徐州市人民政府关于加快建设淮海经济区人才高地的意见》正式发布，包括实施“彭城英才221重点人才计划”、“名校优生”引进计划、高层次人才安居工程，健全人才服务机制等。对于人才的吸纳，徐州从未停步。

目前我市拥有各类高校14所、科研机构31所，高校在校生接近20万人，在江苏仅次于南京，位居全国地市级城市前列。如何留住年轻人，并吸引年轻人到徐州就业、置业，对于徐州未来发展至关重要。特别是在当下全国范围内的“抢人大战”中，徐州自然不甘落于人后，也不能落于人后。

自2012年进入徐州以来，6年的时间里，万科在徐州已实现百亿跨越，市场占有率达到20%，并先后进入租赁住房、商业、冰雪运动、教育、文化艺术等领域。随着万科逐渐转型“城乡建设与生活服务商”，“热带雨林”战略推动其业务版图不断扩大。截至目前，万科为徐州带来了十四大项目产品，同时也提供“美好家”定制装修服务、万科物业睿服务、运动健康“乐跑、赛艇”，社区活动、教育文化、万科集、商业配套等，用“好房子、好服务、好社区”的三好体系，生动演绎了“美好生活场景师”的承诺。

正是今天的万科，为徐州留住年轻人助了一把力。“泊寓”项目的诞生，为城市青年居住问题提供了新的解决方式，提供了新的选择。万科认为，刚进入城市的新移民、年轻人，也应该获得有格调、生活便利的居住空间。解决好这个问题，才能消除他们的后顾之忧，让他们以更饱满的热情、更充沛的精力干好自己的事业。

在住房供应方面，万科一贯主张，住房应该回归居住属性，房地产应该回归住宅属性。只有以自住为主的市场，才能更稳定，有利于企业的长期发展。万科是较早进入租赁住房市场的开发商，2014年，万科租赁住房开始进入大规模推广阶段，目前已成为首屈一指的集中式长租公寓企业。

在各地密集出台租赁住房改革新政的背景下，租赁住房市场迎来前所未有的发展良机。万科正通过旗下长租公寓品牌“泊寓”加快租赁业务扩张步伐，通过购置、租赁并改造升级市场内的闲置、低效资产，提供中长期公寓租赁及物业管理服务。同时，开展丰富多彩的线上线下活动，倡导健康、温馨、精致的创意时尚生活方式，为年轻人提供安心可靠的港湾。“泊寓”在徐州淮海西路店落成，对这座城市来说，是一个迈向新阶段的标志，未来伴随着“泊寓”的不断发展，城市也会涌现出更多美好的生活场景。