中和南院——低密洋房墅区范本

“好山好水好空气，一路山水到我家”。近年来，城南的发展让人拍手称赞。水作青罗带，山如碧玉簪，绿色葱茏的城南也让这里成为高端住区的集中之地。

在黄河路上，中和南院以164席低密洋房墅区的亮相赢得了业内外关注。坐享泉山森林公园、玉泉河等自然资源配套，这个位于城南核心区域的项目正在享受铜山发展的最大利好。

城南价值巨变 置业门槛节节攀高

徐州建设淮海经济区中心城市，铜山是最大的容量空间、最优的功能载体和最重要的区域支撑。“徐州南部主城区、第一商业副中心”的时代正在快速到来。

今天的城南正在飞速发展。“四路两河一湖一线”的综合开发，推进大学路南延、北京路南延、黄河路贯通及西延、轨道交通1、2、3号线和复兴路南延、彭祖大道南延、海棠路东西贯通等重点道路拓展工程，加速建设主城区外延道路，真正拉开了城区建设主轴。

今天的城南，楚河、玉泉河迤逦东流，凤凰山、龙腰山、无名山等星罗棋布，娇山湖在群山环抱中晶莹剔透；大学路、北京路，南北横卧，车水马龙，高楼林立；珠江路、黄河路，东西贯穿，花木繁荫……城南的居住价值正在悄然改变。

城市建设的日新月异，产生了强磁场效应，万达、万科、绿地等品牌房企纷纷抢摊登陆，铜山进入“品牌地产时代”。

随着城南城市价值和居住价值的双重巨变，置业城南的门槛也在悄然爬升。黄河路附近新盘单价在12000元至14000元/平方米之间。应该说，作为传统别墅区的城南，洋房和别墅的价值仍有相当大的升值空间。

四大公园环伺

玉泉河畔生态住区

近年来，铜山对楚河、玉泉河、娇山湖进行了绿化美化活化提升，对凤凰山、无名山等进行公园化打造，对城市建筑控制开发强度、缩小建筑密度，水、路、山、楼综合治理，形成绿色为底、山水相依、错落有致、大气舒朗的城市空间格局。

作为黄河路上最受瞩目的低密墅区，中和南院外部集聚泉山森林公园、迎宾公园、无名山公园、楚河公园四大公园，整个小区紧邻玉泉河。可以说，城南山水景观的再造对中和南院形成了巨大的利好。

楚河是铜山城区的母亲河，铜山实施生态补水工程，将南水北调通道中的清清长江水通过多级翻水引入铜山“城市客厅”。如今楚河两岸建成了“一带六区三十六景”，形成了一条主题鲜明、环境宜人，集休闲、娱乐、观赏、健身、科教、泄洪等多功能于一体的滨水绿化生态景观带，获评江苏省人居环境范例奖。

玉泉河从中和南院南侧流过。这条河西起嵩山路，由楚河分流而生，由西向东经流铜山中心区京浦线往东汇入奎河，全长约4.5公里。2017年完成了河道的生态治理，2018年玉泉河景观进行了进一步提升改造。一个兼具景观、生态、休闲娱乐、诗情画意的文化底蕴等多种功能于一体的城市绿色廊道已然形成。

如今在中和南院可尽享玉泉河美景，一幅充满勃勃生机的活力画面近在眼前。

最高优惠15万元

164套房源即将首开

中和南院位于铜山政商核心，铜山中医院西600米，黄河路快速路旁（东延至新城区）。项目由徐州房地产综合开发有限公司和江苏集慧建设集团共同投资，徐州庭院置业有限公司开发，包含10栋住宅楼共164套房源，项目自带4班幼儿园。中和南院占地22133㎡，总建筑面积49460㎡，建筑密度25.7%，容积率1.2，绿化率35%。

该项目周边教育资源丰富，江苏师范大学、矿大南湖校区、启星中学、郑集中学分校、铜山实验小学等等环绕其旁。便利的交通也是中和南院一大优势，驾车3分钟可抵达泉山公园，5分钟可抵达铜山万达广场，10分钟即可抵达三胞广场与卜蜂莲花等大型超市，15分钟可达市中心。

该小区是典型的小体量精品楼盘，这样的楼盘一般可遇而不可求。体量小意味着社区未来好管理，业主的自主性更强，社区安全性更高。整个社区由4栋洋房、6栋别墅组成，令人惊奇的是，这样一个小型住区，竟然自带幼儿园，社区内还有2000㎡公园、319个机动车停车位（>1.5辆/户）。

小区共计164户，洋房共4栋楼，2栋6层，2栋9层，均一梯两户，面积128-133㎡。联排6栋楼，共32套，面积390-417㎡。小区不大但提供了舒适的空间，集中供暖，全地下停车场……小区别墅产品带院，南侧联排别墅更是正对玉泉河，空间尺度如此之大，这样的产品在徐州市场向来是供不应求。

目前，项目售楼处已开放，164套房源即将首开。便捷的交通，便利的生活，稀缺房源，寸土寸金的地段，都是改善型置业者的不二之选。