徐州市新建商品房将逐步成品化

徐州日报讯（记者 魏宁）今年全省建筑产业现代化示范城市评选结果公示，我市名列其中，这是省政府对我市推进建筑产业现代化成绩的肯定。

近年来，国家、省、市高度重视建筑产业现代化的发展，密集出台了相关政策、规范和标准，到2025年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，作为全国示范省，江苏到2025年装配式建筑要达到50%。市委、市政府高度重视建筑产业现代化发展，去年出台了《徐州市加快推进建筑产业现代化、促进建筑产业转型升级的实施意见》。

徐州推进建筑产业现代化的基础如何？“十二五”期间，我市实现建筑业总产值6700多亿元，约为“十一五”期间的3倍。截至2015年底，建筑企业总数达1420家，比“十一五”末增加539家。建筑业总产值超过10亿元的企业由8家增加到27家，60亿元以上的发展为8家。建筑业已成为我市经济发展的支柱产业、富民产业、优势产业。

市城乡建设局相关负责人表示，推进建筑产业现代化是以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理为主要特征的系统工程，是施工建设的一次产业革命。我市按照“政府引导、市场主导、示范先行、重点突破”的原则制定了发展目标。我市推进建筑产业现代化要分3个阶段进行，即：试点示范阶段（2016－2018年），推广发展阶段（2019－2020年），普及应用阶段（2021－2025年）。

试点示范阶段，将研究制定建筑产业现代化发展规划。三年内规划建设3至4个建筑产业现代化部品生产基地和5至8个建筑产业现代化示范项目。到2018年底，全市采用建筑产业现代化施工方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例不少于20%。培育2至3家具有产业现代化、规模化、专业化水平的建筑行业示范企业。推广发展阶段，加快企业转型升级步伐，发挥市场主体作用，引导开发、设计、工程总承包、机械装备、部品构件生产、物流配送、装配施工、装饰装修、技术服务等行业企业适应现代化大工业生产方式要求，建筑产业现代化的市场环境逐渐成熟，形成一批以优势企业为核心、贯通上下游产业链条的产业集群和产业联盟。全市采用建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例每年提高5个百分点。到2020年底，全市建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的30%以上，装饰装修装配化率达30%以上，新建成的住房全装修率达35%以上。各县（市、铜山区、贾汪区）2020年之前至少建成1个建筑产业现代化部品生产示范基地和3个建筑产业现代化示范项目。

普及应用阶段，到2025年末，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全市采用建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上，科技进步贡献率达到60%以上。

为确保各项目标的完成，我市出台了强制与鼓励相结合的政策。2017年起，除5000平方米以下公建或居住项目，2000平方米以下工业厂房、配套办公、研发项目建筑的构筑物、配套附属设施，以及其它技术条件特殊不适宜实施装配式的项目外，以下三个区域内新开发建设工地及新建项目均采用装配式施工方式进行建设，单体预制装配率不低于50%，新开发商品房项目必须为成品住宅。一是北至：九里山——荆马河；东至：三环东路；南至：三环南路；西至：三环西路。二是北至：徐海路；东至：京广高铁；南至：连徐高速；西至：三环东路——迎宾大道。三是北至：三环南路；东至：迎宾大道；南至：黄河东路——彭祖大道；西至：大学路——黄河路。其他区域新出让土地装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。

名词解释

成品住房：是指“住宅在出售前，人们起居、卫生、饮食、学习等基本生活需求的功能空间一次合理设计并设置完成；水、电点位及设备所需配套端口一次设计并安装到位，顶棚、墙面、地面全部粉刷、镶嵌、铺装完成，厨房和卫生间的必要设备及用具安装完成，入住后能直接使用的住宅”。