上海市普通住宅认定新标准今起执行：房东态度硬 议价空间小

 东方网11月20日消息：据《青年报》报道，上海普通住宅认定新标准从今天起开始调整。根据新的执行标准，业内人士一致认为将有效刺激需求。但青年报记者昨天在沪上多家房屋中介调查时发现，在松江、青浦、嘉定等外环外区域，一些新盘持续打折促销，而二手房东却降低议价空间，导致区域内新房和二手房价格倒挂，不少二手房客户都毅然选择新房，部分门店二手房成交量未有明显起色。

记者了解到，此次普通住房标准调整，影响更大的是外环外区域。调整后，外环外区域普宅面积不变，总价上限由原先的160万元提高至230万元。

昨天下午，记者在松江一家房屋中介看到，信贷政策和普宅标准的调整，虽给门店带来了客流量，但同时也使房东心态转好，在价格上不愿做更大让步，还价的空间也变得极小。记者看到，一套刚达到230万元的普宅，还价额度仅在3-5万元；而总价在200万元以内的议价空间更小，基本不超过2%。前来看房的市民王小姐告诉记者，不久前她看中了一套总价190万元的房子，当时房东表示价格还可以略作调整；但是，新政策出台后，房东的态度一下发生了转变，坚决称不能再让价。由于低于客户的预期，这些意向买家往往因房东不肯让价而放弃购买或转投新房。

事实上，沪上部分外环外区域已经出现了一二手房价格倒挂的现象。在嘉定区的一家房屋中介，区域内在售新房均价1.5-1.6万元/平方米，且基本有折扣优惠。记者看到，某楼盘属于尾盘销售，客户最高可享8.6折，折后价不足1.5万/平方米，且靠近地铁，颇受刚需青睐。但是，同区域次新房售价在1.5-1.7万元/平方米，加上交易税费，价格已高于新房，即便如此，房东仍在缩小议价空间。买卖双方在价格上大多存在分歧，甚至为了几千元最终没能达成交易。

对此，上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎告诉记者，外环外区域出现一二手房价格倒挂现象目前较为普遍，一方面是房企今年以价换量的结果，即使当前销售出现回暖，但房企仍坚持去库存为最大化，提价意愿不强，导致房价上涨动力不足。

另一方面，二手房业主则不存在去化压力，在政策利好影响下，心态发生转变，在价格的把控上变得强势，难有让步的余地。因此，对于想出手但资金有限的刚需而言，更愿意去选择性价比高的新房。客户的频频流失，导致二手房交易量明显低于新房。

[市中心]

或房源少或房东惜售局部区域观望情绪浓

普通住宅标准放宽后，二手房市场的普通住房比重有一定幅度的增加，配合前一段时间出的房贷新政和公积金新政，可以说对于楼市是重大利好。然而，纵览整个上海市二手房市场，不同区域由于其房源价位以及房东客户的类型不同，局部区域反陷观望情绪。

据镇宁路上的一家房屋中介工作人员告诉记者，他们区域受普通住宅标准放宽的影响微乎其微，没有出现挂牌量激增的情况。虽然镇宁路上偏小的老房子较多，但其处于内环内区域，一般一套两房的总价最低仍要500万元左右，根本达不到内环内总价450万元的普通住房标准。

而新华路上的一家房屋中介工作人员则介绍，该区域虽然符合调整后普通住房标准的房源较多，但业主反而由此惜售，主动上门挂牌比较少，挂牌量不增反降。另一方面，购房者虽然咨询量较大，但并没有实质的购房动作，买卖双方都在观望进一步的政策方向。

对此，德佑地产研究分析师夏方倩表示,普通住房标准放宽对二手住宅市场的影响还需要一定的时间才能得以显现。具体要等待今天政策正式执行之后，市场有望得到真正的提振。