徐州市二手房交易“营改增”运行平稳

  中国黄淮网-徐州日报讯（记者 郑微 通讯员 闫士亮 赵亮）5月份是二手房交易“营改增”全面实施首月，据统计，徐州地税部门共受理个人房产交易涉税业务13936笔，减免税收16674万元，其中减免增值税5515万元、契税10897万元、个人所得税262万元。

  据统计，“营改增”全面施行首月，全市二手房销售成交量3072套，与4月环比增加28%。二手房交易个人对外销售住房成交量2801套，与4月环比增加26%。免征增值税的住房成交量2660套，与4月环比增加31%。个人对外销售住房免征增值税税额5515万元，与4月环比增加28%。

  具体来说，体现出三大特征：一是房屋交易量增加；房地产业“营改增”实施产生去库存作用，在政策驱动下市场更加活跃，需求潜力激发；5月1日以后二手房交易量明显高于一季度，与4月份环比增加28%。二是免税户占比增加；“营改增”后符合免税条件的纳税人占到总交易户数95%，高于4月份92%的免税占比。三是增值税计税依据减少；“营改增”后，总价要减去增值税税额进行计税，交易价格相对降低。地税部门分析，例如100万元的交易价格，5月1日前要按照100万元来计税；5月1日后100万元是含税价格，换算后计税价格是95万元，同样是5%税率，纳税人节省2500元的税款。

  据了解，为保障二手房交易增值税代征代开业务平稳运行，“五一”节前，徐州地税局二手房交易系统的安装调试工作均准备就绪。5月1日，办税服务厅工作人员放弃节假日休息，预约纳税人现场测试办理相关业务。同时，针对“营改增”期间业务量增加，该局还在办税服务厅增设窗口、增派工作人员，切实落实好一次性告知、午间值班、预约服务、延时服务等制度，通过高效服务保障税制转换平稳过渡便捷有序。