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2014房价走势最新消息 十大城市房价下跌仅上海上涨

今年以来,2014房价走势来看,楼市低迷,降价跑量以解资金燃眉之急的现象时而有之,因此,看空楼市的人都有人在。其实,根据国家统计局5月份的数据,全国70个大中城市中,与去年同月相比,新建商品住宅价格下降的城市只有1个,上涨的城市有69个,上涨与下跌的城市数与1月份是一样的。

  自5月百城一手房均价环比首次下跌后,6月持续下跌且跌幅扩大:全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比5月下跌0 .50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0 .18个百分点。

  数据显示,在重点监测的100个城市中,71个城市房价环比下跌,29个城市环比上涨。与5月相比,6月环比上涨的城市数量较5月减少8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与5月持平;环比下跌的城市数量较5月增加9个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个,较5月增加5个。同比来看,全国100个城市住宅均价比去年上涨6.48%,涨幅较5月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。

  此外,6月北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米,环比下跌0.45%,且是连续第2个月下跌,下跌城市个数增至9个。具体来看,仅上海环比上涨,涨幅为0.25%;杭州环比下跌2.06%,跌幅最大。同比来看,6月十大城市住宅均价全部同比上涨,涨幅为12.32%,已连续20个月上涨,但涨幅继续缩小。其中,北京住宅均价上涨19.75%,涨幅居十大城市首位。二手房方面,6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26754元/平方米,环比下跌0.85%,同比上涨9.77%。

  中国指数研究院分析认为,6月全国100个城市住宅成交均价下跌主要是受结构性因素影响,一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市,导致全国均价出现结构性下跌。政策方面,中央一直贯彻分类指导、双向调控原则,地方政府对现行政策进行微调的城市也陆续增加。在这种背景下,购房者观望情绪蔓延;房企销售压力增加,多数城市库存高企、去化压力上升。中国的房价在经历了近两年持续上涨后,目前已进入调整期,预计下半年市场需求会有所增加,但不会影响楼市进入调整期。

  据德佑地产市场研究部统计数据显示,6月最后一周上海商品房成交面积为38.73万平方米,环比前一周上涨40.90%,成交均价为22639元/平方米,环比前一周上涨6.23%;当周全市商品住宅成交面积为23.74万平方米,环比前一周上涨40.90%,成交均价为26284元/平方米,环比前一周上涨6.66%。当周商品住宅的成交量为13周以来首次突破20万平方米,也是今年以来周成交量的第二新高。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示,进入6月中下旬以来,商品住宅的供应量明显上涨,6月前两周的供应量几乎接近70万平方米,超出4月、5月同期的3—4成,且多为外围区域的刚需楼盘。不过,从目前的市场成交结构及推盘情况来看,高成交很难有持续性,尤其是即将进入楼市传统淡季7、8月份,届时气温等客观因素也会产生一定影响,加上目前供应又呈现下滑苗头,预计后期成交量很难再达到高位

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