房地产“泡沫”样本——温州弃房破千 涉64亿坏账

       温州似乎总会成为中国的“金融问题样本”。房价连跌34个月；“弃房”数量1107套，涉及不良贷款64亿元。这些数字让温州成了中国房地产市场风险先知先觉的代名词，也成为了房地产整改的前线.

       从限购大省到救市大省的转变，让敏感的人嗅出了温州楼市的危险。2013年8月以来，温州”弃房"数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计，受商品房价格下跌影响，当前温州"弃房"数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。

“弃房"主要有四类情况：

一是按揭贷款”弃房"数量增长较快；

二是商品房抵押贷款中的”弃房"数量快速增长；

三是单套”弃房"平均所涉贷款金额上涨；

四是”弃房"数量集中于"抵押加担保"贷款。

据温州银监部门分析，"弃房"一是因外部经济不景气，贷款人自身经营困难；二是资金链和担保链的风险持续发酵，部分企业深陷泥潭。

7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。过去一年里，温州多次呼吁分类调控，建议限购松绑或取消。至此，浙江省内限购松绑的城市已达5个。

据《财经国家周刊》引述温州市市长陈金彪表示，温州的房地产与实体经济、金融行业的联系特别紧密，突出表现为”三个高"：一是银行业信贷中房地产融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点；二是房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点，因房价下降、授信贷款萎缩等相关问题形成的银行不良贷款比重24.9%；三是温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和投资的贷款比重达66%。

房价的持续回落或瞬间大幅下滑，对温州的房地产市场、实体经济、金融系统造成了巨大的冲击。由于房地产抵押贷款比重过高，随着房价一路走低，抵押品价值大幅缩水，导致银行授信萎缩，由此放大了金融风险。

陈金彪还表示：

温商群体对经济变化和市场反应特别灵敏，对经济运行中的问题也会先一步发现。温州风险要早于浙江1-6个月，浙江又要早于全国1-6个月。

这是否意味着，温州如今的困境将成为全国各大城市今后的命运？

目前尚无更多数据显示"弃房断供"成为全国普遍现象，但监管部门早已作出预警。

银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上也表示，”部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险须高度关注。"

如果"弃房"现象逐步蔓延，将导致温州乃至全国的信用环境进一步趋向恶化。