楼市拐点影响房企人事变动 70天15家房企高管换将

 “2014年楼市拐点年”的蝴蝶效应传导到房企人事变动方面。北京晨报记者昨天从两家知名地产猎头公司获悉，从7月至9月8日这70天内，有至少15家房企的超30位高管进行调岗和离职，业内人士分析判断，如此密集的人事变动在以往并不多见。

　　综合上市房企已发布公告和猎上网公开信息显示，北京晨报记者统计发现，相比七八月份，仅9月第一周，就有三家房企至少13位高管离职，其中天朗集团人事密集变动，数十名高管团队已离任，并将新上任一位集团总裁；当代置业在9月初发布的中期年报中，也提及公司执行董事兼首席执行官钟天绛不再担任首席执行官，范庆国也从首席财务官及授权代表的职位离去。此前，7月份共有3个总经理离职，1个首席财务官，一个监事会成员离职，一个地产控制人被带走；8月离职最多的数房企董事层高管，7个以上董事离职，其中仅南国置业一家就有4个董事离职。

　　对此，天朗集团就公司人事变动密集回应称集团战略转型。同策房产资讯研究部张宏伟认为，人事变动原因有多种，从外部环境的角度看，随着市场的快速及多元化发展，使得更多房企为适应市场的形式而转变，不少企业走上了整合大数据或是跨界经营的战略，如恒大集团将目光聚集到了农业这一传统领域，万科、万达则频频和互联网企业联手合作。在转型升级、寻找多元化盈利模式的背景下，为适应企业内部和市场变化需求，企业也会寻找相关人才而进行调动。上海某房地产研究员严跃进同样认为，不排除借这个市场降温阶段，房企自觉尝试“推陈出新”的策略，未来会积极引入一些在前瞻领域有意识的管理群体，比如互联网技术、大数据技术、社区经营等方面的专业人才。这也体现了房企通过人事队伍的革新，希望获取新的发展动力。

　　另一方面，从企业内部管理角度来看，严跃进认为目前高管频繁离职是一种不正常现象，背后反映了企业经营业绩的压力。“两类职位离职率高：一是营销部门，很多房企的销售业绩下滑，最后在公司内部会归咎为营销策略制定不当，导致营销总监在内的部分高管离职；另一类是土地等涉及投资的岗位，此类岗位的高管一方面要为去年激进拿地行为做检讨，另一方面会发现今年的工作量在下滑，因为房企放缓了拿地策略。”