央行松绑限购 首套房利率能打7折贷款

 　南京首套房贷款利率能打到7折还是在2008年，此后利率折扣逐渐收紧，从8.5上升到9折、9.5折，到了今年初的时候，南京15家银行的首套房贷款利率全面上浮，上浮的幅度在5%-10%。不过，央行最新的政策让南京买房人重新拿到首套房贷款7折利率成为可能。

　　昨天下午，中国人民银行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出：一、加大对保障性安居工程建设的金融支持；二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求；三、增强金融机构个人住房贷款投放能力；四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

　　其中最受关注的当属第二条：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　也就是说，今后首套房贷款最低首付3成，贷款利率最低能打7折；名下已有1套房，还清贷款再买，可以按首套房来贷款；名下已有2套房，还清贷款再买，可以申请贷款，贷款首付和利率由银行审核决定。

　　开发商融资渠道将更多

　　今年银根紧缩，钱紧不仅表现在个人房贷上，开发商也普遍反映今年融资成本一直居高不下。昨天央行发文中，不仅提出针对个人房贷的一系列放松措施，而且提出要支持房地产合理融资需求，多元化渠道支持开发贷。

　　通知提出：银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。

　　人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。并且鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　业内人士分析，强调MBS等手段增加按揭贷款投放，是为了盘活存量，而明确支持房地产企业在银行间市场可以融资，鼓励REITS，这次的政策力度仅次于2008年10月，其程度远远超过前几个月放开限购，预计房价下跌的幅度会逐步收窄。