南京房产网讯：“央四条发布之前，我们就知道中央要放松限贷了，但是上面要求我们要严格保密。”国土部相关人士说，之前放松限购刺激房地产市场收效甚微，所以开始松绑限贷。目前来看央四条赶在国庆前一天公布，刺激黄金周成交量的目的算是达到了。
整个国庆期间，南京七天商品住宅认购达2831套，同比增长45.5%，成交513套，同比增长42.6%，日均认购484套，创5年来黄金周新高。
7折利率不可能 本儿都收不回来
银监会和央行节前发布消息，黄金周地方银行来不及发布细则，节后南京的银行中仅邮储银行一家开始执行新政，对拥有一套住房并结清贷款的家庭再次购房按照央行新政，可以享受三成首付。但是对于利率，邮储银行南京分行个贷部经理表示，“和之前一样，优质用户会有一些优惠政策，但最低为基准利率，最高上浮5%。”大家期待的利率7折则没有提及。
7折优惠到底会不会出现呢?其实算一笔账就大概清楚不太可能。按照央行2012年7月份金融机构人民币贷款基准利率调整数据计算的话，五年以上的中长期贷款利率为6.5%，打七折则为4.585%。而银行的理财产品，一般保本的产品收益率都在4.7%左右，民生等商业银行的部分理财产品甚至达到6%。银行是依靠存贷利率差生活的，收益倒挂，银行会答应吗?新街口邮储银行南京分行营业部房贷业务部经理说，“7折利率不可能，本儿都收不回来，绝对是亏本买卖。”
开发商晒成绩单 业内人士建议新政细则出台后再认购
黄金周结束，各家楼盘开始交成绩单。其实早在黄金周最后一天，已经有房企晒出了卖房数据。南部新城万科新都荟的官方微信甚至晒出了清盘售罄的字眼。复地集团也晒出南京双盘销售5.15亿的好成绩。
但在清盘售罄的背后，南京房产销售真得那么火热吗?
业内人士分析城，对于万科等品牌地产，楼盘的体量很小，开盘前期做了大量工作，又请了多家代理公司帮忙销售，售罄是可以理解的。但是另外的一些楼盘在售楼处公开打出涨价通知，怂恿买房人出售，销售热着实有可疑迹象。
记者昨天走访仙林某楼盘，发现在售楼处赫然写着“松绑限贷，利率七折”的广告板，销售人员再向记者讲解的时候也多次提及利率七折的事情，“银监会和央行已经下发通知，利率七折是迟早的事儿，你如果购买这套125㎡的房子，每个月少还2000多元。再说如果开盘不认购，加推肯定要涨价的。”当记者问及，真的那么好卖吗?销售人员说，他是代理公司的，如果看不中这个楼盘，可以推荐别的楼盘。
目前南京共有两家楼盘打着“松贷盘”公开促销，位于城南的某盘承诺，买房人可以在2015年之前付清首付并办理贷款。而江宁某盘则成首付7元，锁定房源，可以等利率优惠政策出台再签约。一般楼盘认购转签约要在15天内办理，超过则算买房人违约。很多人买房人害怕自己中意的房子涨价就提前出手了，如果在签约之前等不到利率新政出台，则只能按照原来的政策办理贷款。
业内人士建议不急的买房人可以等房贷新政细则出台后再买房。房地产商越是打刺激性标语，可能其销售压力越大，以价换量仍然是大部分房企年前的目标，短期内房价上涨不太可能。
买家认购遭催签约 称拿不到利率就亏大了
买房人是很感性的，并非所有买房人都会认真研读“央四条”并细虑利率新政是否可能实施。黄金周第一天就认购了一套房子的闫女士天天都在等着南京的银行早日颁布利率新政，“怕房子涨价，我中意的小区又是热门，售楼处人又那么多，我就交了2万元定金。”节后闫女士就频繁接到售楼处的电话让去签约，和闫女士情况相似的不在少数，“不想这么早签，签了拿不到利率优惠就太亏了，但是售楼处电话摇个不停。”
一般买房人在认购一周之后，开发商都会通知买房人签约购房合同，相信不少在黄金周签约的买家已经接到第一波催签约电话。
据某房企营销负责人说，房企今年能够完成销售目标的屈指可数，前三季度业绩都不尽如人意，四季度冲量压力很大，根本不敢涨价，降价走量依然是四季度主打的营销策略，而之前被爆的碧桂园等房企节后涨价的消息也被证实是营销。
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