开封部分楼盘 开始“认贷不认房”

 “金九银十”素有楼市风向标之称，从已经过去的“金九”来看，开封楼市观望情绪依然较为浓厚。然而，“十一”长假前一天，央行二套房贷政策松绑的消息为开封楼市带来了加速回暖的希望和契机。

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，9月30日，中国人民银行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，意在对“二套房贷”政策松绑，受到人们关注。业内人士认为，这将有助于释放改善性住房需求，也有利于开封楼市的持续回暖。

根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”专家表示，以前首套房还清了贷款再买房也享受不到如此巨大的首套房贷款优惠，过去二套房贷首付比例从40%提高到60%，再到70%，无住房仅有贷款或公积金提取记录的甚至也要不低于60%。

针对二套房贷款政策的调整，记者国庆期间走访开封楼市时发现，目前部分开发商和银行已经开始按“认贷不认房”标准，收取客户资料。

记者从多个楼盘获悉，目前客户即便有一套房在手，只要没有未结清的贷款余额，再购房可以按最低3成支付首付，比此前要求的7成首付大幅降低。新区一家楼盘营销负责人告诉记者，虽然银行还没有操作细则，但“认贷不认房”已板上钉钉，只是目前还不能放款。

某楼盘销售人员表示，现在符合新政策条件的二次置业客户就可以按30%交首付购房。也有还未实施新政的楼盘销售人员告诉记者，已经做好了随时调整的准备，并已经开始向客户告知，即日起按新规执行“首套房贷还清，二套房首付3成”。

据了解，房贷新政的利好在一定程度上促使开发商积极促销，“十一”黄金周期间多个楼盘推出惊喜劲惠吸引购房者出手，因为优惠给力，吸引了不少市民前来咨询。

有业内人士分析认为，本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息，但松绑的幅度远远超过之前预期的“认房不认贷”，对于目前开封楼市来说，预计可以增加3成的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。