金九成色不足 后市反弹明显

 广州楼市“金九”成绩单昨日正式放榜，在市场推货力度持续减弱等因素的影响下，市场以量价齐跌的结局作出回应。广州市国土房管局发布的最新数据显示，楼市上月网签均价为14897元/平方米，环比下降3.1%，成交面积则为53.59万平方米，轻微下滑1.3%。

不过，随着房贷新政在上月30日正式出台，一二线城市从“十一”开始都出现了成交明显反弹的迹象。业内人士预期，广州将逐渐回暖，市场成交量也会进入温和的新常态。

历史成交大量网签

导致网签均价下降

房管局数据显示，如果以原市辖10区考察，上月新建商品住宅网上签约均价达到16706元/平方米，环比下降2.4%，降幅低于加上从化、增城之后的网签均价。而中心6区新建商品住宅网上签约均价则为25572元/平方米，外围4区新建商品住宅网上签约均价为13031元/平方米，前者较8月有所下降。

各区中，网签均价排名第一的天河区9月有大幅下调的迹象，网签均价降为31790元/平方米，降幅达到21.8%；越秀区网签均价也从36440元/平方米下降为25165元/平方米，降幅为30.9%。

业内人士透露，上月广州部分中心城区网签均价走低，其实与大量多年前实际已经成交的早期房源扎堆网签有关。如越秀区的东风广场9月的35套单位以偏离市场正常价格14045元/平方米网签就大幅拉低了市场均价。而天河区由于缺乏高端楼盘的网签支持，成交均价也因而有所下滑。

业内人士分析，9月广州楼市住宅网签量持续处于低位水平，与上半年五一假期以及去年金九的网签量相比也有一定幅度的下跌。金九成色不足，除市场持续低迷阻碍成交、新推货网签滞后的影响外，开发商提前推货，不再重视“金九”的作用，也令今年的“金九”难复往昔辉煌。

上周网签环比增9%

楼市好转迹象初现

不过，随着央行在上月底正式出台房贷新政，市场好转迹象已经初步显现。搜房网的数据就显示，上周广州新建商品房住宅网签1961套，环比前一周（1791套）增9%，不少推货加大力度的区域成交也有明显起色。

经纬行研究总监瞿中奇分析，从数据上看，十一期间的国庆楼市虽然称不上畅旺，但整体气氛比前几个月有所改善，市场好转的迹象初现；预计市场会逐渐、有限回暖，交易量价将进入温和的新常态。