广州5家银行落实房贷新政 二套房贷有望进一步松绑

 截至目前，距离央行新政发布已经满月，各地银行都在积极制定和落实相关细则，广州也不例外，已经有5家银行经开始执行“认贷不认房”的房贷新政，这5家银行分别是招商银行、建设银行、工商银行、农业银行及中信银行，而已经在全国范围内发文支持新政的则包括建行、中行、招行、兴业、华夏、工行等。

　　农行2套以上首付低至4成

记者从农行广东省分行获悉，首套房“认贷不认房”等地方房贷政策细则已经落实。此外，农行方面还表示，已全面调低首套房贷款利率定价下限，但具体利率定价要根据客户的信用情况等进行差异化定价。

对比目前地方已经出台细则的银行，农行2套以上首付比例最低4成的规定，对于有置业意向的购房者而言可谓是最优惠政策。以建设银行广州分行为例，其要求“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为6成，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。”

除此之外，其他银行已经在地方落实执行的细则与此前总行发布的口径相比并无更进一步的细化，而只是作为表态执行央行的新政。

　二套房贷有望进一步松绑

虽然翘首以盼的地方细则并没有太多亮点，但相比9月份，10月份已经有10余家银行下调了房贷利率，房贷进一步宽松。不过，据融360的统计，广州10月份有仅3家银行提供折扣利率，分别是汇丰银行的9.4折优惠、恒生银行9.8折、招商银行9.5折，相比9月新增了招商银行一家。此外，基准利率的共有9家银行，分别是民生、建行、中行、交行、光大、华夏、浦发以及花旗银行。

融360信贷专家徐瑾认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月信贷政策还将继续放宽，但考虑到银行的盈利空间，7折利率始终不大现实。这主要是因为银行资金成本高企，比如银行利率真打7折就相当于是4.58%，比5年定存利率还低，这显然是亏本买卖，因此最低9折优惠已经是底线。而与此同时，为规避风险考虑，银行会对享受折扣的客户设定一些附加条件，提高贷款门槛。

　央行放水将有助新政落实

9月底央行向五大行注资5000亿元后，近期市场再度传出央行计划向约20家股份制银行注入2000亿元资金，以支持实体经济。对于市场而言，除非全面降准，或者央行单独给银行针对房地产首套房贷款的额度，否则银行很难进一步落实房贷新政，贷款利率难以再出现松动。

徐瑾认为，市场短期流动性再度告急预期强烈，央行向银行定向释放流动性的可能性较大。央行此举，一方面可以缓解市场资金压力。另一方面，可以降低目前市场上较高的中长期资金价格，从根本上改变当前银行惜贷的局面，而最终将有助于银行进一步落实央行房贷新政。