传统的黄金楼市“金三”已过，“银四”也过了一半，借助国家政策东风，开发商在3月份持续发力，收获不菲。对于他们而言，一季度收获的不光是售楼处每天来访量、成交量的增加，更是楼市升温背后的希望。
4月1日，中国指数研究院发布了《2016年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，徐州继1月份上涨0.68%，2月份上涨2.46%之后，3月份商品房再次环比上涨0.97%，从去年12月份的5696元/㎡上涨到3月份的5933元/㎡，三个月上涨237元/㎡。
3月徐州房价延续前两个月上涨的势头，单月上涨幅度接近1%，虽然没有2月涨势“凶猛”，但连涨3月的持续力量不容小视，开发商积极推盘入市，楼市热度仍在上升，下月房价涨势依然可期。
对于徐州楼市来说，在过去的3个月由弱走强，打了一个漂亮的翻身仗。
受春节假期影响，2016年1月徐州楼市除价格外，各项数据都不太令人满意。2016年1月，徐州楼市成交量同比下降46.7%，而房价环比上涨了0.68%，呈现出“量降价升”的状态。政策方面，“去库存”仍是主流。供给方面，春节开发商暂缓放量，1月仅1盘加推，市场库存依然较为充足。房价方面，随着库存的去化增加，以及市民对购房的热度提升，徐州房价在两连跌后首次上涨。
从2月整体来看，由于受春节期间影响，2月我市(含县区)商品房成交量为2659套，较1月成交量减少了928套，环比下降25.87%。不过2月2659套的数据，其中有1923套是在2月15日之后的下半个月完成的，前半月仅完成736套。经历了春节期间短暂休整的徐州楼市，在二月下半月开始发力，迎来了华丽转身。而二月份的新建商品房价格也在上涨，涨幅排进了全国前10，数据显示，徐州新房2月均价5876元/㎡，环比上涨2.46%，同比上涨1.84%。
“金三”结束
“银四”“红五”呼之欲出
从2月下半月可以看出，徐州楼市在经历春节楼市后正在快步回暖中。自2月以来，楼市新政密集出台。接连的政策轰炸，使得整个房地产市场出现复苏的迹象，改善型需求获得一定程度释放，3月徐州楼市再迎一轮“小阳春”顺理成章。
2月份的价格上涨也刺激了开发商开盘加推的积极性。在今年春节一过，楼市“high购”的气氛被迅速点燃，一季度累计17次开盘，而3月就占到了13次，为一季度开盘量最多的一个月。
同时，为了加快去化，在一季度，各楼盘也不断推出优惠信息，统计显示2016年一季度徐州共计246个楼盘推出打折优惠信息，优惠力度与数量同2015年稳步增长，增幅达4.5%。
一方面是新房入市数量增加，另一方面是优惠手段层出不穷，这也看出在3月份，各楼盘抓住时机推动销售的心态。反映在数据上则是不断上升的楼盘销量，在3月份前半个月，除1日、6日的商品房成交量分别为98套、90套外，其余单日成交量都在百套以上，有多日成交量突破200套，3月14日单日成交量最高，为223套。我市3月上半月的商品房成交量就达到了2347套，已经接近整个2月份的2659套成交量。
从3月份上半月数据可以看出，徐州楼市在经历春节楼市后正在快步回暖中。而这种回暖趋势从各个楼盘开盘表现也能看出，3月6日，绿城·东方雅园开盘，2小时抢空209套；3月26日上午，保利鑫城4期青春里开盘，1小时劲销8成。
经过春节期间的销售淡季后，楼市逐渐从“假日模式”转化到“战斗”模式了。3月出现扎堆推盘的现象，从近期徐州住宅成交量逐渐回暖的情况也可以看出，楼市热度正在回升，“金三银四红五”的传统楼市热销期呼之欲出。
二手房市场也逐渐回暖
4月11日，中国指数研究院发布的《2016年一季度中国房地产市场研究报告》显示，2016年一季度，在持续宽松的政策影响下，深圳、上海等热点城市需求量大幅上升，而供应量却表现乏力，供不应求矛盾激化，房价涨幅明显，带动百城整体价格进一步上涨。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，进入2016年，百城住宅价格一季度累计上涨2.94%，涨幅较2015年四季度扩大1.43个百分点，而去年同期则为下跌0.18%。
谈及一季度的上涨，业内人士认为国内政策支持是关键，央行降息、降低契税、公积金新政等，无一不是利好楼市。一季度，全国、地方两会陆续召开，提出因城施策化解房地产库存。
2月29日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这对楼市是一个刺激手段，而且降息期望增加，购房者压力持续降低，购房意愿增强。这些政策不光使一手房市场回暖，对于二手房市场也是极大的刺激。业内人士认为，在2月份推出的二手房交易费用（契税、营业税）减免，彻底解放了二手房市场，二手房成交量快速放大，在多项利好政策叠加影响下，二手房市场正进入近两三年来最火热的阶段。
二手房交易量的放大，也带动了成交价格的上涨。“价格涨幅区间在5%到10%之间，特别是144㎡以上的二手房，涨幅相对高一些。这个现象一方面是市民追捧大面积住房，同时也是二孩政策放开后的刚性需求体现。”徐房房屋置换经纪有限公司总经理孟庆立认为，政策对这一拨二手房市场行情的推动非常明显，按市场消化能力来看，可能会持续一年左右。
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