刚需购房者已出手买房 二手房价低于一年前

徐州日报讯 （记者 王漱玉） 昨日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中我市市区二手住宅价格变动不大。9月份市区二手房价格指数与上月持平，与去年同期比下跌了1.8个百分点。通过走访市场发现，成交量与上月比也没有大变化，租房市场相对冷清。

刚需购房者已出手买房

据国家统计局数据显示，我市市区8月份的二手房价低于去年同期1.2个百分点，而9月份的二手房价与去年同期比，跌幅进一步扩大，下跌了1.8个百分点。业界认为，虽然跌幅不大，但持续两个月的同比下跌，说明目前二手房价已低于一年前，有些品质较好的二手房将凸显性价比，这也是为什么从5月份以来，二手房一直保持着不错的行情的原因所在。

徐房置换的孟庆立总经理告诉记者，一些刚需购房者在经过一段时间的等待观望后，看到房价运行较为稳定，没有明显涨跌，也认为现在可以出手买房，但是改善型购房者还在进一步观望，改善型购房最为中意的大面积二手房成交一直较为冷清，特别是别墅类的成交，近几个月来一直不旺，有的月份是零成交。

9月成交量保持上月的强劲

记者走访市区多家二手房中介机构后了解到，9月份的成交保持着8月份的强劲，成交量与上月基本持平。

“成交价格和成交量的变化与8月份相比都不大。”昨天，位于阿尔卡迪亚的第一房屋分店店长王凯告诉记者，“按传统的淡旺季来讲，9月份应该高于8月份，但是从9月份的成交量来看，与8月份基本持平，没有大的变化。造成这一状态的主要原因，可能是由于价格上也没什么变化，量与价保持着平衡关系。”

学区房租赁旺季已过

昨日，记者走访青年路、夹河街、中枢街等多家二手房中介店了解到，进入9月份以来，市区租房市场明显冷清许多。

“房源不少，价格跟上月比也没涨，但是租客明显地少了。”在青年路小学附近的一家二手房中介门面店的工作人员称。

据其介绍，由于这家店的房源大多位于青年路小学、公园巷小学、昕昕中学附近，是标准的学区房，所以这些房源一般在8月份十分抢手，“9月份以后，学区房的租赁量明显下滑，有租房需求的都已经在开学前租好了。”这家店的工作人员说。

据了解，9月份租房市场猛地冷清，主要原因有学区房的租赁旺季已经过去，同时也不处于毕业季，新就业群体的租房也不集中。