国瑞置业在北京崇文门商圈的一个购物中心
人民网北京12月9日电(卢志坤)11月的一个下午，北京国土局土地拍卖大厅人头攒动，人们交头接耳，注视着拍卖厅内正在激烈争夺北五环外2宗地块的房地产企业代表。在数十轮报价过后，水涨船高的土地价格使得最后的争夺集中在2个竞买主体身上，其中之一是房地产龙头企业万科和平安组成的联合体，另外则是国瑞置业(02329.HK)。最终这2块位于昌平区北七家镇的土地全部由国瑞置业竞得，总价约为45亿元，溢价率50%。
“此次北京拿地势在必行，”国瑞置业在回复人民网记者的电子邮件中表示，“北上广深是楼市的风向标，房地产市场依旧保持供不应求态势，一线城市土地稀缺，国瑞看好其未来发展。”
在北京继续拓展房地产项目成为了国瑞置业集团战略的重要组成部分。国瑞置业表示，它将以北京为立足点，向京津冀、珠三角等全国经济增长热点区域发力。“从目前市场行情来看，北上广深等一线城市的需求仍然很大，抗跌性较强，所以紧盯一线市场仍然是国瑞长期的战略。”
“此次一线城市再拿地，不仅将进一步扩大国瑞在北京房地产市场的影响力，提升在北京区域的市场份额，更对公司践行深耕战略有着十分重要的意义。”国瑞置业表示。
行业人士称，作为北京二环核心区域耕耘较久的房地产商，随着这些核心区域的可售项目越来越少，国瑞置业面临的将是如何在北京市场继续发出声音的迫切需求，因而它在土地市场上的争夺会显得更为坚决。
“能够和万科平安这样的联合体叫板的，说明国瑞真的是铁了心要拿下这2块土地。”当天在北京国土局拍卖大厅内观看土地竞拍的一位房地产行业人士评价道。
自2000年进驻北京房地产市场之后，这家起步于广东、于北京发展壮大的房地产商以北京二环崇文门商圈内的时尚购物中心和高端写字楼而为人熟知。去年7月，国瑞置业在香港交易所挂牌上市。它正在北京开发的一个包含购物中心和写字楼的综合体项目，则在本月初完成封顶工程。
国瑞置业表示，公司一直在增加土地储备，为业绩增长累积充足资源。今年6月份，国瑞置业通过收购获得深圳南山区的一宗地块。11月，该公司与河北廊坊政府签订1000亩土地战略协议。
根据国瑞置业截至今年6月30日的中期业绩报告，在它总计775.6万平方米的土地储备中，北京的占比约在4.8%。根据中报数据，国瑞置业目前主要在北京、海口、河北廊坊、西安、沈阳、深圳等10个城市进行房地产项目开发。其中在北京东南部的河北廊坊占比最大，约为四分之一。
根据中报数据，国瑞置业今年上半年的销售金额约为30.39亿元，较去年同期增长2.4%。其中来自海口与北京的贡献最大，分别为24.3%、22.6%。营业收入为25.9亿元，较去年同期增加14.4%。
上月，该公司成功发行一笔总计20亿元、票面利率7.5%的5年期债券，用于偿还此前的部分贷款。截至6月30日，国瑞置业的现金及银行存款总计约为13.66亿元，1年内需要偿还的债务约为31.84亿元。国瑞置业总计110.93亿元的债务中，信托占比约为22.1%。
对于此次高价进入接近北六环的昌平区域，国瑞置业表示，这2块土地的价格均在公司的最高合理价格上限内，符合集团预期。其表示，集团财务及现金流状况稳健，拿地主要为自有资金，目前尚未引入合作伙伴。
根据行业人士测算，国瑞置业竞得的这2宗土地成本区间约为3.3万元/平方米-3.5万元/平方米。这一价格超过该区域周边不到3万元/平方米的二手房价格。
“面粉比面包贵，今年不少项目都有这个问题，”为房地产企业提供咨询服务的赛普咨询研究院院长李春亮在评价一线城市频繁出现的土地成本价格超过周边在售房源价格的现象时说，“关键要看未来能否做出另一种面包，必然要跳出区域比价体系。”
李春亮说，对于这些一线城市的高地价项目，未来的销售将是“三分天注定，七分靠打拼”。“除了对未来区域市场的走势判断外，更需要看操盘者能做出什么产品，以及计划入市时点等主动性因素。”
国瑞置业表示，昌平区域楼面价热涨，一是土地供应稀缺，二是国家战略部署。“北京拿地难众所周知，尤其是住宅地块，无论是成熟区域还是偏远区域，都受到高度关注和市场的激烈竞争，因此连番推高了成交地块的楼面价。”该公司称。
“我们每年以2-3个新项目的速度来进行开发，以确保每年都在北京、深圳等一线城市保持一个稳中有升的市场占有率。”国瑞置业称，“未来，国瑞仍将积极拿地，助推集团长足发展。”
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