淮安今年1至7月消化库存房130万平米

楼市在上半年“火了一把”，现在要不要买房，又开始搅动起一些人的心。在做这个决定前，不妨先看看当前淮安楼市的一些“基本面”。昨天，市住建部门发布的数据显示，今年1至7月，全市消化库存房130万平方米，商品住房去化周期由14.39个月降至12.26个月。

所谓的去化周期，指的是新建商品房的存量除以此前12个月的月均成交量。一般来说，一个城市的房屋库存去化周期维持在12个月以内，属于正常水平。当然，去化周期也不能过低，否则就会出现供不应求的情况。由此可见，淮安楼市已基本回到了“正常水平”。

●需求端：棚户区改造将激发大需求

在需求侧方面，我市接连释放政策利好，以激发市民的购房热情。比如，公积金新政、房贷政策以及户籍政策等。其中，制定实施的《淮安市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》可谓是一个政策“大纲”。

《意见》“全面放开了落户限制”，对具有合法稳定住所的人员，本人、配偶及共同居住的直系亲属可以在当地申请登记常住户口，此举有效释放了农业转移人口在城镇购房、外来人口在淮安购房的需求。同时，凡我市进城务工农民、在本地就业的外市户籍人员等“新市民”，子女入学前取得不动产权证书的，按其房屋所在的学区安排就读。此外，住房保障对象申请货币补贴到市场租房、购房时，符合条件的可以以家庭为单位向政府申请人均不超过9.6平方米（且户均不超过38.4平方米）房价款的8年无息助购资金。

值得一提的是，棚户区改造今后将会撬动更大的住房市场。据介绍，今年以来，我市严格搁置安置房的集中建设，原则上不再审批新的安置房集中建设项目，并大力推动棚改货币化安置，货币化安置比例原则上不低于50%。根据计划，今年全市将改造棚户区项目88个、32652户、577.2万平方米，其中市区计划改造棚户区项目62个、23330户、418.8万平方米。按货币化安置比例不低于50%测算，预计可以产生需求280万平方米，其中市区200万平方米。以一套房子100平米进行粗略测算，就市区而言，一年就将消化掉2万套住房。

●供给侧：土地市场趋紧

库存量处在一个合理区间，离不开市场调节和政府调节的双向发力。在供给侧方面，今年我市加强土地供应管控，合理控制商品房增量。对住宅库存去化期超过15个月和商业、办公用房去化期超过20个月的县区，暂停相应的开发用地供应。对已取得商品住房用地，未按合同约定动工，或虽按约定动工但动工面积不足50%的房地产开发企业，禁止其参加新商品住房用地的竞买。

记者了解到，按照这一规定，今年有的县区土地供应市场出现了短暂真空期，其目的就是从源头拧紧“水龙头”，减少土地上市量，从而加快去除现有库存。

同时，我市还鼓励房地产开发企业将库存商业、办公、工业地产改造为孵化器、众创空间等用房，将库存非住宅类商品房转为旅游、养老、文化等专项地产。今年上半年，清河新区的一处闲置厂房就转型升级为综合性的养老机构，在库存房盘活方面，进行了有益尝试。（卜英宝 吴修峰 丁曙明）