“假婚”买房如何封堵 专家建议离婚半年内限制购房

 原标题：“假婚”买房如何封堵 专家建议离婚半年内限制购房

    “上海楼市限购将升级”的传言虽已被辟谣，但其引发的“离婚潮”却未平息。靠“假婚”骗取购房资格和贷款优惠，在如今的购房市场已不是秘密。如何封堵借“假结婚”、“假离婚”展开的“骗房”行为，成为限购城市亟待解决的问题。

　　业内人士建议，在加强信息联通的同时，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需核实房产数量，进而分析是否有钻漏洞的可能。

　　“假结婚”买房 摊上事

　　在北京工作的出租车司机李师傅挂断一通电话后，边叹气边与记者聊起自己的遭遇。

　　李师傅是北京人，离婚已有四、五年时间，为帮一位没有购房资格的女性友人在京买房，和她领取了结婚证，“只想是帮个忙，自己单身，又没啥经济损失便答应了，说好购房手续办完就离婚”。

　　哪知，让李师傅万万没想到的是，友人为女儿购买的房产，却成了女婿嗜赌的筹码。

　　“刚才的电话就是朋友打来的，很着急，说是女婿拿这套房在银行做了抵押贷款，现在赌输钱还不上贷款不说，所住房屋也要被银行要求卖掉，让他们搬离。”这着实让李师傅措手不及，肯定是没法按照原计划离婚了，要拖多久也不好说。

　　自2011年北京发布房地产调控政策后，非京籍家庭只有连续缴纳5年个税或者社保，才能在京购买住宅。而这，卡住了很多要在北京买房的非京籍家庭。

　　结了婚、再离婚就能单独拥有婚后所购房屋？以李师傅购房时的政策为例，夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。

　　一位地产中介工作人员告诉记者，通过“假结婚”，没有购房资格却出资购房的一方，就可获得有自己单独姓名的房本；即使没有单独的房本，如果离婚时双方协商将房屋归属出资方，也能达到在京购房的目的。

　　资料图。中新社记者 张亨伟 摄

　　“离婚潮”袭沪 限购谣言成导火索

　　不知何时起，房子既能当“月老”，也能做“小三”，为了它，购房者不惜出卖一纸婚约，用“假婚”获取购房资格和贷款优惠。

　　上海就在不久前遭遇了一波“离婚潮”。8月26日，一则“上海将于9月起加码限购”的传闻不胫而走，相关部门随后辟谣称“没有研究过此类政策”。

　　不料，从传闻出现到澄清的短短三日内，上海楼市掀起“高潮”。据媒体报道，先是上海民政局迎来“离婚潮”，“限号”已很难抵挡汹涌的离婚家庭，最终登记处临时闭门谢客。

　　随后，排队离婚的上海市民，转而挤入购房队伍。根据网上房地产发布的数据显示，当周(8月22日-28日)，上海新建商品房成交面积呈现急速扩大态势。

　　楼市限购传言显然成了“离婚潮”爆发的导火索，限购城市的居民为购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，均有可能生出“假离婚”的念头。

　　9月5日，厦门继苏州之后，成为第二个执行住房限购政策的二线城市，加上北京、上海、广州、深圳4个一线城市，全国已有6个城市实行了不同程度的限购政策。

　　婚姻状况审核+贷款限制 封堵有啥招数

　　以结婚、离婚为代价的购房热日益抬头，各地为此绞尽脑汁进行多路封堵。

　　日前，为封堵通过“假结婚”骗购房资质买房，北京就在购房网签环节执行了一项新举措：夫妻双方购房时，房本中必须得有带“指标”一方的名字，也就是说，日后已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

　　北京市住房和城乡建设委员相关负责人此前表示，实施限购政策以来，北京已逐渐实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查。据媒体报道，在购房资格核验的系统中，一人与不同人员多次结、离婚的，系统将启动报警机制。

　　严查贷款审核也不失为一个封堵的好方法。今年3月，央行南京分行、银监会江苏监管局发布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，强调要强化个人住房贷款风险管理。

　　“各银行业金融机构对办理个人住房贷款业务要严格审查，做实面签面谈，认真核实借款人身份、工作、婚姻状况、家庭收入等信息的真实性，不做‘假离婚’的按揭业务。”上述通知指出。

　　专家支招：离婚半年应限制购房

　　伴随着房价不断上涨，住房逐渐脱离原始的居住功能，成为保值增值、获取超高利润的捷径，刺激着人们的投机炒房心理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进为此开出了“药方”：很多家庭想借炒房赚快钱，国家有必要出台政策引导家庭资产进入其他投资领域；同时，大力打击‘假离婚’的现象，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需要核实其持有的房产数量，进而分析是否有“钻漏洞”的可能。

　　事实上，在全国范围内，个人婚姻、金融、房屋信息还未实现全面联网，部分中介机构借此为客户办理假离婚证，骗取贷款的情况也有存在。

　　“对部分商业银行和中介机构经营此类业务的，应进行严厉惩罚。”严跃进补充道，还要加强会议内容保密，对于涉及各地限购限贷政策的，要统一口径和发布时间，防止各类猜疑，进而引发市场预期不稳定。