9月连云港商品房销售稳中有升 均价5399元/㎡

 “金九银十”是传统的房地产销售旺季。在刚刚过去的九月，港城楼市销售稳中有升，全市当月销售商品房51.76万平方米，商品房平均房价则为5399元/平方米。尤其是连云区板块表现可圈可点，诸如核电专家二村等一批优质房地产项目大大打破了连云区楼盘销售僵局，连云区板块呈现出明显的补涨势头。

“金九”楼盘成交集中

根据统计数字显示， 9月，我市商品房销售面积达到了51.76万平方米，同比增长27.31%，环比微降0.27%。虽然销售总量与之前大致相当，但是楼盘销售结构已经发生了重大调整。

数据显示，在市区，一直维持领涨势头的海州区板块销售数据较8月不涨反跌，销量环比减少了1.55%；与此同时，一度沉寂的连云区和开发区板块突然发力，销量出现了大幅激增。其中，9月份连云区登记销售的商品房面积为5.93万平方米，同比增长达到了227.66%，环比增长也达到14.3%。开发区也不遑多让，销售量同环比分别增长了108.63%和3.79%。

连云区板块补涨明显

业内人士表示，九月各板块之间的销售量数据微调主要是源于港城逐步进入新老楼盘交替季。伴随同科汇丰、香溢馥园、御景龙湾、秀逸苏杭等一批港城“资深精品老楼盘”销售告罄或接近尾声，新一批优势楼盘在八、九月大批涌现，成为楼市新焦点。其中，连云区本月在售的核电专家二村就异军突起，当月成交商品房达到了2.97余万平方米，成为9月楼市销售榜首，从而带来了连云区板块销售量的激增。除了核电专家二村，位于开发区新海连大厦旁的港逸花园也凭借3316元/平方米的价格洼地优势杀出重围，挤进市区楼盘前五名，成为当之无愧的销售“黑马”。而在高新区，除了传统的销售旺盘四季金辉、苍梧新华苑、金鹰国际，港城一品、云台山第花园等新楼盘开始崛起。

各板块新老楼盘交替不但带来了销售量的微妙变化，也使得各个板块的成交价格发生微调。连云区的价格变动最为明显。统计数据显示，9月我市房地产的平均售价为5399元/平方米，同比涨幅3.29%，环比上涨4.79%。一路领涨的海州区成交价格则处在原地踏步阶段，均价为6797元/平方米，环比微跌0.19%。连云区商品房成交均价则陡涨至6700元/平方米，同比上涨33.57%，环比上涨更高达38.89%，板块的补涨势头表现明显。

大户型受到市民热捧

新楼盘带来的不仅是板块销量和价格的变化，更带来了户型供销结构的改变。笔者走访了解到，在这次上榜的热销楼盘中，120-144平方米大户型成为供应主力。

以高新区楼盘为例，其中，新出炉的热销楼盘云台山第花园以多层山居大宅为主打，6层的电梯洋房，17层的阔景美宅，显然将改善性住房群体作为主攻目标。此外，该板块内的苍梧新华苑、港城一品、美林地产等也都是向这一趋势靠拢。

统计数据显示，在新供应住宅中，小于90平方米的商品住宅仅占18.5%，90至120平方米的住宅占比为34.38%,而120至144平方米供应占比达到了41.37%，成为供应主力军。“这种供应户型向大户型发生转变的趋势，主要契合了连云港当前购房者的心理需求，目前，改善性住房购买者逐步成为市场中的购房主力群体，二胎政策、居家养老政策逐步推开，使得家庭成员人口数量不断增加，大户型带来了更多的居住空间，提升了居住舒适度，也因此受到了购房者欢迎。”业内人士表示。（胡 笳）