新楼盘补血徐州市区 有望平稳市场供低于求格局

今年以来，徐州楼市新房房源少，中高端项目偏多，造成市区住宅价格有较大波动。这种情况有望在“金九银十”得到改变。据记者了解，包括万科、融创、保利、恒泰、天誉、碧桂园、中海、美的、中昂、宝龙等房企近期均有推盘动作。

多位业内人士表示，新盘上市有望缓解市区楼盘供低于求格局。而房贷利率上浮、新房“限售”“限价”政策都给了徐州楼市阶段性回调的机会。

市区大量纯新盘即将公开

借“淮海经济区中心城市”的东风，近期国内品牌房企扎堆入驻徐州。万科、融创、美的、保利、碧桂园等房企更是动作频频，在今年土拍中获得多幅地块。而绿城、宝龙、恒泰、正荣、三胞等房企则通过并购或合作的形式拓展徐州市场。

土拍过后则是新项目的亮相。记者从各家房企了解到，今年“金九银十”新项目扎堆，创下近年来之最。尤其是融创、保利、碧桂园、中海等大品牌房企的加入，让今年的“金九银十”颇具看点。

另外，由于8月份很多楼盘预售受到限制，多个楼盘均处于待加推状态。因此，本季度待推房源较多，这也给徐州楼市进一步稳定提供了保障。

据悉，万科即将推出多个“翡翠系”产品，包括位于原华东机械厂一期B地块的“翡翠天御”、位于和平路延长段的乔湖地块的“翡翠之光”。

保利即将推出的“合景珑湾”项目首推99户型，楼高22层。根据规划，保利合景珑湾将建33栋高层、小高层以及3652.78的幼儿园，约1.5万平方商业配套。

美的将推出的新项目“云熙府”位于市中心兵工路地块，该项目体量较小，共规划有6栋楼，其中住宅有4栋楼，总户数219户。

中海即将推出新项目“熙岸华府”，项目位于徐萧公路北，卧牛山路西，共计9栋楼，580户，分别为8+1层、18层、26层、32层。

珍宝岛即将推出新项目“熙悦府”，项目位于城南核心板块，徐州高新区管委会东侧，毗邻奎河公园。项目占地约8.8万平方米，总建筑面积约30万平方米，由住宅、LOFT公寓、星级酒店、邻里中心、会所等构成。

恒泰在徐州的首秀“山水文园”位于铜山区青年路与G310交会处(雨润新城向西2公里G310国道南侧)，由别墅和洋房组成的20万平方米的低密住区。

融创自进驻徐州后迅速推进项目进度，融创淮海壹号院、融创玉兰公馆、融创凤鸣桃源、融创湖悦天境四个项目案名已定，将很快进入市场。

中梁地产集团继中梁香缇公馆后，即将推出新项目中梁首府，项目位于铜山区银山路东侧。据中梁方面介绍，项目为全景洋房，目前已经动工。

徐州楼市产品将更加丰富

品牌房企数量的急剧增加，给徐州楼市带来了丰富的产品。而根据各楼盘的规划来看，新建楼盘仍以中高端项目为主，其中不乏别墅、洋房、大平层。精装修也成为徐州楼市发展的重要趋势。

以万科为例，徐州万科新推出的“翡翠系”产品瞄准徐州高收入人群。据悉，“翡翠系”是万科的高端产品线之一，适用于改善型置业者和顶豪人群。万科“翡翠系”产品目前仅在一线城市和区域性中心城市建造。

融创在徐州的四个项目中，有两个已预计被打造成高端豪宅产品。首次进驻徐州，就打造顶端产品“壹号院系”和“桃花源系”，融创对徐州市场十分看好。而“融创淮海壹号院”和“融创凤鸣桃源”都有可能影响区域楼市格局。

天誉鱼先生的社区即将推新，产品仍以面向刚需的年轻群体为主，户型小、总价低是其有别于其他楼盘的重要特征。

宝龙观邸2期将推出小高层产品，面积110—130。

此外，多家楼盘推出小户型公寓产品，希望在今年“金九银十”能取得良好销售成绩。

徐州第33届房博会+下月举办

品牌房企扎堆，新房源扎堆上市，特别需要一场大型展会来带动市场情绪。据悉，10月7日至8日，“中心·力量”/ 大城已成——2017中国·徐州第三十三届房地产博览会+将在徐州国际会展中心举办。

在本次“房博会+”上，市民将看到：进驻徐州的国内品牌房企最强阵容；购房及金融贷款政策咨询；旅游推介、徐州教育、商业零售、金融产品等全行业集中推介；展会现场大手笔抽奖，家电、红包送不停；超大型飞碟舞台更是让整个活动外星感十足。

在大量新盘补血徐州楼市的背景下，这场展会也变得尤为重要。更多信息请关注“房前屋后那些事”公众微信号，本报记者将及时更新展会信息。