专访新城控股住宅开发事业部徐州区域总经理李峰

导语

新城控股，是全国知名的综合性房地产开发企业，连续十年全国排名前20强，近年来发展势头更是迅猛，今年6月份新城控股商业开发事业部（以下简称“商开”）启动了贾汪吾悦广场项目、近期住宅开发事业部又连续拍下凤凰山和九龙湖两块优质土地。低调、稳健、大气，新城控股的企业文化和徐州人的性格十分“对脾气”。那么，这样一个具有良好品牌形象的地产巨头，到底将给徐州带来什么？近日，记者采访了新城控股住宅开发事业部徐州区域总经理李峰，请他介绍新城控股在徐州的发展与规划。

Q：虽然是早有耳闻，还请李总介绍一下新城控股。

A：谢谢！日前，我们新城控股徐州区域公司，正式乔迁到了泉山区蓝湾商务港。在回答问题之前，请先允许我代表公司，感谢大家对我们乔迁的关注和祝福。非常感谢！

新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过25年的快速发展，新城控股集团已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，连续十年位列中国房地产行业前20强，目前总资产超人民币2400亿元。2012年，新城发展在香港联合交易所主板上市；2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，成为国内首家实现B转A的民营房企；2017年，新城控股集团实现销售额超1264亿元；2018年，新城控股集团入选新华社民族品牌工程，实现民族品牌的世界级传播，打造中国品牌的新名片。

Q：作为新城控股的重要区域公司，请简单介绍一下徐州公司以及今后的发展规划？

A：新城徐州区域公司是新城控股住开事业部首批成立的10家区域公司之一，主要下辖宿迁、徐州、连云港、商丘、枣庄、亳州、宿州、淮北等四省八市。

关于未来的发展规划，新城徐州将以位于经济圈交汇核心的位置优势，扎根淮海，辐射四省八市，力争在2020年获取土地货值500亿元，销售额实现400亿元。

同时，新城徐州将秉承“让幸福变得简单”的企业使命，为8市带来更好的居住体验、幸福体验。

Q：根据中国指数研究院最新发布的全国房企销售业绩榜单，2018年1-10月新城控股以1817亿元的销售额，荣登第8名，新城是如何实现这么快的发展的？

A：新城控股集团能够取得较快的发展，离不开公司正确的战略指引，更离不开市场对我们新城控股的认可。具体来说，客观层面有两个基础、两个条件。

第一个基础是稳健。新城控股是少有的双平台上市，但股权结构非常稳定，公司战略的稳定性得到坚实的保障。正是基于稳定的战略贯彻，虽然新城控股的销售金额逐年攀升，但期间费用率却在逐年下降，远低于行业平均水平，其间费用各主要支出点历年来也连续保持平稳态势。另外，从融资的同行业横向对比看，新城融资规模、融资成本都不高。因此，新城有意愿、有能力长期保持稳健的企业风格，为公司的快速发展起到了压舱石的作用。

第二个基础是我们对幸福的追求。新城以住宅和商业为主要产业，同时在亲子娱乐、产业孵化器、电影院线、养老地产等创新业务上也投入了大量精力，近年来也取得了不错的发展。而在这个过程中，新城幸福360°体系提出全周期服务理念，涵盖售前、售中、交付和入住四大阶段，涉及开发、技术、运营、营销、服务、物业等职能部门，真正把“让幸福变得简单”落到实处。

两个条件，首先是规模化。我们坚持以上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张的“1+3”战略布局，目前新城控股集团已进入中国93个大中城市，开发中或已完成项目达437个。新城控股集团围绕“地域扩张、合纵连横、运营优先、创新升级”的战略核心，深化住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式，已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。

其次是效率化，包括产品效率化和管理效率化。早在2005年，新城就开始实践住宅产业标准，2007年成立了新城建筑技术研究中心，成为国内第二家成立研究院的房企，2014年百年住宅战略升级为“Think芯”战略，打造会思考的智慧住宅。同时我们全价值链管理标准化模式，在土地、规划、采购、施工、营销、服务各个条线、各个阶段全线展开，确保了管理的效率化。

有了稳健和幸福追求为基础的规模化、效率化，我想，新城取得的快速平稳发展，也是一个必然的结果，而且这种结果是以一种张弛有度的形态呈现的。当然，我在这里还是要衷心感谢社会各界尤其是30万余家庭、100余万业主对我们的信任和厚爱。

Q：新城控股为何要选择骆驼作为精神图腾？

A：骆驼有两种精神，一个是做任何事情有坚定的信念，另一个是一步一脚印，踏实地走向目标。即便于漫天黄沙的恶劣环境之中，骆驼也能负重前行。新城控股之所以选择骆驼作为精神图腾，正是因它有着稳健、踏实、耐力强的特征，也正如新城控股深深扎根于房地产市场，砥砺前行，厚积薄发。

我们希望新城徐州的每一位员工也像骆驼一样，形成一支有组织、有纪律的团队，在艰苦的环境下也能扛住最大的压力，坚定信念，执着地向既定目标前进。新城能够快速稳健发展的主观原因，也正在于这种骆驼精神。

Q：徐州新城目前在下辖区域的项目布局？

A：新城控股住开事业部徐州区域公司目前已有宿迁新城水木清华、新城悦隽、新城玺樾府、新城时光印象、沐阳H1/H2地块、邳州熙悦、邳州2017-17至20地块、徐州凤凰山地块和九龙湖地块等9大项目。同时，徐州吾悦广场项目也已经启动。

Q：如何看待徐州分公司下辖四省八市城市印象？

A：这四省八市同属淮海大地，有着6000年的古老文明。徐州、连云港、宿迁、枣庄、商丘、亳州、宿州、淮北……每一座城市都是悠久文明的珍贵结晶。徐州：“九朝帝王徐州籍”的“帝王之乡”；宿迁：中国古运河畔的“全国文明城市”；连云港：中国首批沿海开放城市；商丘：“三商之源·华商之都”；亳州：“三朝古都”；宿州：“楚汉文化、淮河文化发源地”；淮北：“运河故里，能源之都”；枣庄：“红色文化”等等。

淮海大地历史悠久，人杰地灵。这里是古老文明滥觞之地，也是项羽、刘邦等帝王建立伟业之地，更有白居易、嵇康、齐白石等先贤圣哲辈出。

这四省八市位于深厚的历史文化土壤之中，古时这里是通衢之地，未来这里更是经济快速崛起的现代都市。

Q：如何看待徐州区域公司下辖的四省八市，尤其是徐州的发展前景？

A：这四省八市，都来自于同一个区域——淮海经济区。淮海经济区处在交汇南北东西的中心地带，拥有亚欧大陆桥东部桥头堡的突出区位，在全国的经济总格局中承担着接力站的重任。区域中的城市均拥有大量人文积淀以及自然、矿物资源，为城市的发展提供了充足的养料。

作为淮海经济区的中心城市、徐州都市圈中心城市，徐州是国家重要的交通要道，“一带一路”的重要节点，也是省内重要的工商业、金融业和对外贸易中心。同时，在如今快速发展的时代，徐州也正着力打造富有竞争力的特色产业集群，带动淮海经济区向智能制造方向迈进，从传统的资源型城市，转化成绿色城市。未来，作为淮海经济区的金融中心，徐州将带领周边城市共建“金融生态圈”。

面对如此重大的发展机遇，新城控股徐州区域公司以前瞻性的眼光瞄准淮海大地，加速开展拓疆布局。

我们将立足徐州，深耕淮海，助力淮海地区四省八市城市建设的推进以及人居环境的升级。

Q：请问新城控股遵循怎样的择地观？

A：新城对于择地，尤其是新进城市的择地有着严格的要求和明确的择地观。新城产品定位中高端人群，有简约现代、大都会、新中式等成熟产品线。因此对于地块所处的城市区位、周边配套醇熟度、资源丰富度具有很高的要求。以期匹配我们定位客户在尊贵地位、人文涵养、生活便利等方面的诉求。因此，我们首进徐州，选择了九龙湖、凤凰山两个优质地块。

Q：除了遵循企业严苛的择地观，九龙湖和凤凰山地块还有什么优势特别吸引你们？

A：首先九龙湖地块，位于鼓楼区政府西侧，有着独特的地缘优势，集合全区乃至全市优质资源配套。论及生活便捷性、人居舒适度以及商圈繁华度，区域内很难有能够与之匹敌的；地块背靠九里山、南邻九龙湖，正所谓 “仁者乐山，智者乐水”。还有徐州二中、九龙湖小学就在项目附近，区域内人文气息浓郁，这也说明在关注位置等硬性条件的基础上，新城在拿地的时候也很关注区域内的人文环境。最后就是大家都有目共睹的交通优势，紧邻二环北路，沿中山路可快速直达市中心，还有离在建的地铁2号线九龙湖站也仅数百米。综上，这块地周边交通、教育、生活娱乐设施都比较成熟，这也就是新城选择此地块的原因。

凤凰山地块扼守和平路，紧邻凤凰山，周边人文自然景观缤纷璀璨，舒缓适宜的山景，是大自然最慷慨的馈赠。让身心回归健康，生活的本质与内涵在此焕然新生，是城市之中难得的幽居宁静、颐养身心之所。除此之外，地块周边交通便利、邻近高铁站，可以快速到达全城乃至全国的各个地方。

Q：那么九龙湖地块和凤凰山地块将分别打造成何种产品？

A：九龙湖地块将打造城市核心区高端改善产品，在与周边山水资源有机融合的基础上，将贯之以国际大都会建筑基因和前瞻性的居住理念，为徐州人居带来新的高度；凤凰山地块则将打造城市低密度高端改善产品，顶配新城TOP璞樾级产品系，以当代士大夫人文精神为基底，打造温润如玉、恬淡悠远的新中式生活场景，为徐州高端人士打开新的生活宽度。

Q：请介绍一下吾悦广场项目

A：徐州吾悦广场位于徐州与贾汪连接经济轴上的焦点区位，既担起了贾汪封面级商业巨擘的重任，也将辐射整个徐州乃至苏北地区。当前的贾汪正处于建设转型的快速发展期，未来将会形成以徐州吾悦广场为交汇核心的贾汪新、老城区在内的七大片区。作为贾汪区域内商业“巨无霸”的徐州吾悦广场，项目总建面约130万平方米，其中约8万大型购物中心，齐聚快时尚品牌、主题特色餐饮、IMAX影院、儿童乐园、国际名品、大型商超等业态，书写徐州商业新格局；约3万平方米室外步行街——山水印巷，演绎潮流生活新风尚。与此同时，项目自身配备高端住宅，吾悦华府以“一府三园”为城市幸福人居而来，周边夏桥公园、小南湖环绕，更有滨河景观走廊，绿色宜居环境自然天成；贾汪陶圣中学、夏桥小学、贾汪中学等学校云集，书香馥郁，以人文美宅幸会徐州！

Q：我们都知道新城在打造产品的时候有一套自己的标准，并且被市场所推崇，请详细说明一下？

A：这可以归纳成几个“学”：居住美学、匠心工学、文化理学。

居住美学方面，注重建筑与自然山水的融合、社区打造兼顾美感和科学性的景观资源；

匠心工学方面，户型设计上通过多途径让居者享受最大生活空间；建筑上遵循Think芯百年住宅战略，在建筑设计、工程管理、现场施工等各方面严格执行标准化流程，但在材料运用及空间打造上，则因地制宜，最大化体现属地化的文化、人文特质；

文化理学方面，通过内部研究发现，新城客户存在这样一些共性：相近的财富阶层、相近的人生态度、相近的健康需求、相近的文化理解。可以说，无形之中业主与业主、业主与新城之间，达成了一种气质共鸣，一见如故。

Q：新城物业品牌——新城悦11月6日在香港交易所主板挂牌上市，请您谈谈看法。

A：新城悦成立于1996年，具有国家物业服务一级资质，多年来连续荣获全国物业服务百强企业、全国物业百强满意度领先企业等荣誉称号。截至2018年4月30日，新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约管理面积达7334万平方米，总在管面积达3703万平方米。此次新城悦的顺利上市，也标志着新城物业发展进入新的辉煌期。

Q：了解了这么多新城地产和徐州项目的相关信息，大家现在都比较想知道这两个项目何时面世？

A：目前这两个项目正在积极筹备当中，将很快与大家见面，请持续关注。此外，我们即将启动一场面向全社会的大型招聘会，严格选拔优秀人才，组成一个贯彻行业先进思维、了解当地文化和客户的团队，确保打造优质的新城徐州面世作品。新城控股拥有从启航到飞跃的完善培养成长路径和富有竞争力的薪酬体系，欢迎媒体和社会各界贤达踊跃推荐或自荐。