老地块迎来全新赋能 老地标见证商业变迁

文\徐州日报记者 刘淑婷 图\徐州日报记者 黄其泰

7月27日下午2时许，中山路和淮海路交叉口西北侧，矗立了25年的盛佳大厦向西仰去，伴随着滚滚烟尘，17层高的大厦消逝在城市的进程中。至此，我市市中心的“老地标”建筑又少了一栋。它的成尘不仅意味着其过去写字楼使命的结束，也宣告着时代对该地块的全新赋能——以太平洋百货为中心的超级商业综合体“诞生”在望。而作为中心商圈西北地块改造项目中仍然挺得笔直的地标性建筑，古彭大厦用35年的“前世”见证了一代又一代人的青春岁月与消费生活，感受着徐州经济飞速发展带来的商业变迁。未来，新综合体的建设，也将会给它、给这片土地带来可期的“今生”。

从老布店到自选式购物商城 见证商业变迁

新的篇章已然翻开，作为大家口中“仅存”的“老地标”，古彭大厦的保留可谓意义非凡。从老虹光布店的前身到成熟的自选式购物商城，它无疑成就了属于特定时代的辉煌，也见证了徐州商业模式的变迁。

1987年，徐州古彭大厦成立，地处徐州市淮海路与中山路交叉口的中心商圈，大厦高9层，独特的造型让古彭大厦一经建成就成了徐州城市地标性的建筑。

曾跨进中国商业百强之列，是我市第二个“超亿元”的百货商场，古彭大厦依靠独特的造型、丰富的品类、平价的定位，一度成为市中心徐州人流量最密集的区域。

除了销售黄金珠宝、鞋帽、服装等商品，古彭大厦还拥有我市功能最齐全的便民服务中心，提供公交卡充值、挂失，水、电费代收、手机充值等服务，“别管买啥，那时候一说买东西，就是古彭和百大。”65后市民王女士回忆起当时的“进城”经历颇为感慨。

据古彭大厦企划科经理何斌回忆，古彭大厦的前身是虹光布店，那时候，人们都是在布店购买布料，自行制作衣服。随着经济的发展，古彭大厦应运而生，封闭式柜台是商场最早的销售方式，1996年，古彭大厦的柜台销售模式转变为开架自选，人们可以更直观地选购、试用商品，用现在一句时髦的话来讲，那时人们就享受到了“沉浸式购物”的体验。

“衣食住行，衣排在首位，作为穿戴类商场，这片土地见证了人们消费习惯和商业模式的改变，古彭大厦也经历了一轮又一轮的‘洗牌’。”何斌说。

2003年，古彭大厦在激烈的市场竞争中，审时度势，率先打造徐州平价商场，引领名品时尚，丰富大众生活，商品销售遍及淮海经济区。

2008年，市政府为加快推进徐州特大型区域性中心城市建设，对中心商圈西北地块进行整体改造规划，古彭大厦便居于市中心西北地块改造工程的“桥头堡”地位。

由于历史原因以及市场大环境影响，古彭大厦有限责任公司与同行一样，遇到前所未有的经营困境。2016年10月，徐州古彭商业大厦有限责任公司向徐州市中级人民法院申请破产。并于当年11月30日裁定宣告徐州古彭商业大厦有限责任公司破产并进行增量式重组。

市国资委与北京君太百货公司签订了战略重组框架协议，即由北京君太太平洋公司依法参与收购原徐州古彭商业大厦有限责任公司。在古彭大厦等原址基础上，将投资新建集高端百货、国际购物中心、娱乐、美食生活消费中心等于一体的现代化商业综合体。进一步强化我市中心商圈的吸纳集聚能力和服务功能，以巩固我市作为淮海经济区的商业中心地位。

2022年7月27日，随着盛佳大厦的拆除，距离中心商圈西北地块商业综合体的到来又更近了一步。

新消费模式 新消费场景

土地有了新使命

如今，淮海路与中山路交叉口这一繁华处，与十年前相比，几乎已经完全变了模样；而在路口的西北角，古彭大厦历经35年风雨，依然伫立。

古彭大厦多年来以“平价”准确定位商品经营范围，并不断发挥这一优势，为消费者提供平价、时尚的商品，锁定了工薪阶层消费群体，拥有非常多的忠实消费者。

近年来，大型商业综合体不断拔地而起，传统百货也迎来了改革的关键期，古彭大厦抓住徐州市“加快推进淮海经济区中心城市建设”的良好契机，勇于改变，与太平洋百货达成战略协议。

中心商圈西北地块将为徐州带来业态更丰富、体量更大的现代化综合体，与我市其他商业综合体不同的是，这里将被打造成集高端、中端、平价“三位一体”的商业综合体，这片土地将服务于整体地块的改造，古彭大厦、盛佳大厦、原徐州市第一人民医院等场所均是其中的一部分。

“太平洋百货建设完成后，古彭大厦将会保留原有字号，整体迁入太平洋百货的商业综合体内分类经营。这是一个整体，古彭大厦在这个综合体的‘三位’中是平价的那个角色。”何斌说，不断强化平价定位，锁定属于商场的固定客群，35年来，古彭大厦一直颇有针对性地坚持着适合自己的经营模式。“辉煌不会永存，古彭大厦需要注入新鲜的血液，综合性的商业体是时代需求，也是发展必然。”

城市地标更迭，商业圈也在不断变化，从曾经的百货购物到一站式消费模式，从购买特定商品到购物、餐饮、娱乐一体化，过去的10年，城市的综合发展潜力吸引着越来越多投资者的青睐，商业项目如今几乎遍及徐州每个区域板块。

伴随着城市商业的发展，每一座综合体的背后都记录着一个片区的发展历程。无论是已经提上日程的新太平洋百货，还是在建的文庙街区、德基广场，属于徐州人的“新街口”“徐家汇”都将在未来一一呈现，打造出属于彭城的独家名片。

35年的陪伴，古彭大厦在徐州人心中早已超越了一座购物中心本来的意义，它像是一根脉络，连接了城市文化发展和商业模式变迁，它更像是一个老友，完成了对徐州商业青春的见证。