原标题：安徽省房产契税新政落地 可享受踩点交易
从2月22日开始，我省正式启动契税纳税新版申报表，买卖房子契税、营业税正式“双降”。江淮晨报、江淮网记者提醒，二手房已经缴税但是没有办理过户的、新房签了合同或者钱才交给开发商代办的都可以享受新政策。
二手房已缴税未过户，可申请退税享受新政
“这几天忙着把税交了，但是还没来得及过户，能够享受新政策吗?”房地产契税新政下来后，那些卡在时间点上的人能否享受政策?
合肥市房地产管理局和合肥市地税局均表示，对二手房已经缴税但是还没有过户的，可以申请退税，提供中止交易和房产局产权未过户证明，退税后按照新政策缴纳契税。
合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心表示，税费新政出台后，咨询如何办理未过户证明的比较多。“未过户证明一直都有开，主要是为那些已经缴税却又反悔的买卖双方出具。”
申请退税需要房产部门出具未过户证明和退税申请，尤其是买卖双方需要在房屋中止交易协议上签字。
新房签了合同还没缴税交房，均可享受优惠
对期房来说，已经签订了购房合同、备案过，但还没有缴税、交房，或者税款已经交给开发商代办的，还能享受优惠吗?如某人在2016年1月份签订了购房合同，2016年12月份拿房，契税没交，享受这个优惠政策吗?
答案是可以的，只要是2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
对于新房，若契税已交手续已完成办理，则不能享受契税优惠。但若相关资料已交给开发商，但并未办理的可以拿回进行重新申请。
查询二套房和首套房流程材料一样
以前只是首套房税费减免时需要到房产部门查询是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否为家庭二套如何认定?
合肥市房地产管理局档案馆负责人表示，查询家庭唯一住房和二套住房所需要的材料都是一样的，主要分已婚、达到法定结婚年龄未婚、离异和丧偶4种类型分别提供不同的资料。然后到税务局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填写查验盖章后，再持申请表到房产部门查询。
所需要的材料和流程和首套房完全一致。经开区、高新区和滨湖新区各类房屋在滨湖新区要素大市场查询，其他各区的则分属房屋各区房地产交易中心查询。
新政后是否免税，主要看两点，一个是买卖双方的住房套数;第二是房子的时间，2年和5年分别为营业税和个人所得税免征年限。
购买时间首先看房产证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于房产证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。晨报记者余佼佼
-二手房退税资料
房产部门出具的未过户证明
退税申请(买卖双方)，房屋中止交易协议(买卖双方需在协议上签字按手印)
缴税的税票、发票原件复印件，契税完税证明原件复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份(原件)
房地产转让完税(免税)审核通知单，存量房交易纳税申报通知单原件复印件
买卖双方身份证原件及复印件(注：如是赠与、委托要提供公证书原件)
一式三联写退税(抵税)申请审批确认书
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猴年春节后的楼市，在一系列利好政策的实施中拉开大幕。记者昨日从合肥地税局了解到，购房者享受减免契税、营业税优惠政策的时间统一以22日为准。同时，合肥各大银行业纷纷传出首套房贷款利率打折的消息，银行人士称只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春节后第一周均大涨，但价格有所下降。
[新政释疑]22日起申报可减免契税和营业税
本月19日，国家三部委下发通知，降低和减免房地产交易环节的契税、营业税。其中，与合肥原先执行政策相比，主要变化为90m2以上首套房契税从2%、4%(144m2以上)下调至1.5%，二套房契税由4%下调至2%。简略说，以合肥市区一手住宅上周均价8910.58元/m2计算，100m2首套住宅契税少交4455.29元，100m2二套住宅契税少交17821.16元。
国家政策公布后，享受税收优惠的具体计算时间成为购房者关注的焦点，如政策出台前已买房但未拿房、已买房也已交过税的，是否能够享受优惠政策或退税?
昨日，记者从合肥市地税局了解到，从22日开始执行的新契税、营业税政策，统一以报税作为享受优惠的时间节点，即凡是22日(含)后申报缴纳契税和营业税的，都适用国家的新政。对于以往已经购房也缴纳过两税的，不适用退税的规定。 此外，地税部门表示，国家的政策中提及的是首套、二套房，并未提及三套房，因此三套房仍需按4%的额度缴税。
[房贷动向]合肥银行首套房贷利率悄然打折
与契税、营业税优惠政策同时在合肥落地的，还有银行商业房贷利率的悄然打折。“听说几家银行利率都有优惠了”，合肥购房者孙先生从朋友那听来消息，算上现在25%的首付，利率再打折，加上上述的契税优惠，他买房子能省不少。
昨日，合肥街头银行网点对外答复已经显示房贷利率打折的优惠政策确有其事。工行合肥牡丹支行个贷部工作人员称，这个消息在内部已经是公开的，只是现在还未接到上级银行的正式文件。建行、中行相关工作人员也答复，有利率打折的预期，正式执行要等文件下发。农行、徽商银行、中信银行、华夏银行、招商银行等表示，已经有此意向，具体政策还在研究中。 目前透露出的信息显示，几家已经确定意向的银行倾向于首套房首付30%，贷款利率98折扣;首付40%，贷款利率可打95折。
[楼市行情]节后首周合肥一二手房成交大涨
在利好政策频出的背景下，春节后首周合肥楼市成交涨幅较大。
据合肥家园网、合肥365地产家居网数据，上周合肥市(不含组团)一手住宅成交，环比上涨15.73倍，各区域最小套数环比涨幅也在210%。不过，这样的涨幅是缘于春节期间一周合肥一手住宅成交创历史新低，与春节前各周相比，成交量算低的。
价格方面，上周合肥市区一手住宅销售均价为8910.58元/m2，相比前一周下降873.99元/m2，环比跌幅8.93%。此前，合肥市区一手住宅均价已连续3周超过9000元，最高曾达9784.57元/m2。 二手房市场，上周合肥市区共挂牌个人出售类房源434条，面积40029.64m2，环比上涨2倍多;挂牌均价8731元/m2，环比下跌0.58%。各区看，政务区上周挂牌均价历史上第二次超过15000元/m2，滨湖、蜀山、庐阳、包河价格都超过9000元。
苏公网安备 32031102000168号
