李先生和开发商签的协议中写着，上面这片区域，使用权归李先生
截止到5月6日，南京市民李先生已经连续9天被拦在小区大门外。4月28日，下班回家的他开着车正准备进小区时，被保安拦了下来，说是接到了物业的通知，人可以进入小区，但车子不能进，这让他有点摸不着头脑。2009年，他在仙林的东墅山庄小区购买了一套住房，2011年下半年入住，至今已有7年。
“我是小区的业主，我也有停车位，为什么不让我进呢？”无奈之下，李先生向现代快报求助。5月3日，现代快报记者联系上了小区的物业主任，对方表示，李先生家的停车位是小区的公共区域，如果要使用的话，需要按照规定交费。然而根据开发商和李先生2010年签订的一份协议，这块区域被补偿给了李先生，使用权归李先生所有，并且明确写着“三个机动车停车位”。
求助
车子突然不给进小区
据李先生介绍，他和爱人各有一辆车，之前进出都没有问题。从4月28日开始，门卫就不让进了，只能停在小区外面，“问什么原因，他们也说不清楚，就说是接到了物业通知。5月1日下大雨，我爱人带着孩子、拎着大包小包，想要开车进小区，还是不让。”
5月3日下午，现代快报记者乘坐李先生的车来到小区门口。大门采用的是蓝牙开关，但李先生的车在门口停下时并没有打开。按了两下喇叭后，有一名保安过来说，“还是不行，”至于理由，他表示不清楚，只是收到了通知，“如果放你进去，我就倒霉了，说不定饭碗都要丢了。”在李先生的一再追问下，保安说，物业表示，要把车子开进去的话，需要换证，再交10块钱停车费，李先生家的两辆车都是这样。“那不就是把我们当外来车辆对待了？”李先生很困惑，外来车辆因为没有车位，停车才要收费，而自己是小区的业主，家里也有停车位，为什么要受到这样的对待呢？
物业
“停车位”是公共区域
李先生表示，被拦在大门外的这几天，他们也找过物业要求给个说法，但去的时候不是领导不在，就是说不了解情况。5月1日，无奈之下他向仙林派出所报了警。“民警协调以后回复，物业一是说我们没有交物业费，二是不承认我们的停车位。”他解释说，他在自家的院子外有三个停车位，是2010年时开发商协议补偿给他们的，但物业却称不知道这份协议的存在。
据了解，东墅山庄的开发商为栖霞房地产开发有限公司，物业为金盛物业，是前期物业，但一直服务至今。5月3日下午，现代快报记者联系上了小区的物业主任张先生，他表示，李先生所说的停车位其实是小区的公共区域，停车是要收费的。小区每户都有地下车库，地面没有划停车位，但也可以停车，比如访客车辆，但是要付费的。他们并不是针对李先生。
至于李先生所说的协议，他表示那是李先生与开发商之间的协议，他并不知晓。那为什么之前都可以停，现在却要收费了呢？张先生说，自己才来不久，不了解以前的情况，这次是接到了公司的通知。
业主
怀疑是物业的报复行为
之前七年一直在使用的停车位，突然就不被承认了，李先生怀疑，这是物业因物业费一事，在报复他们。
他表示，因为觉得物业服务质量不够好，他曾经拒绝交付物业费。
2017年3月，物业因李先生不交纳物业费将他告上了法院，并胜诉；同年6月李先生向南京中院提出上诉，审理中，物业未能充分证明其配套设施和绿化情况，法院判决李先生支付80%的物业费。但这个结果物业无法接受，又向江苏省高院提出了申诉，目前还在申诉中。
对于拖欠的物业费，李先生说，中院判决之后，他们补交了之前拖欠的物业费，对于新产生的费用，他们向物业提出仍旧交80%，如果物业提升了服务质量，他们可以再补齐，但被物业拒绝了。“不是我们不交，是他们不收。”
至于停车位是公共区域一说，他表示无法接受。“协议上白纸黑字写着是停车位，开发商不可能把公共区域的使用权给我吧？”
确实有补偿协议
将进行协调
这份协议到底是什么样的？为什么会有这个协议？
李先生介绍，2009年，因为看中了配套的院子，他购买了这套房产。院子原本有400㎡左右，“当时是288万买的这套房子，如果不要院子就是210万，等于院子价值78万。”2010年拿房后却发现，开发商将小区的变电箱设置在了院子里，占用了约100㎡。花钱买的院子面积减少了四分之一，变电箱还对生活产生了影响，他找到了开发商。
在李先生提供的这份协议书复印件上可以看到，开发商栖霞房地产开发有限公司和李先生达成了协议，第二条写道：“甲方（开发商）同意将原规划总平面图及预售合同总平面图上设定在乙方（李先生）院落西北角的三个机动车停车位使用权归乙方所有，使用年限与乙方所购房屋相同。”并盖上了公司的公章和法定代表人的印章。
3日下午，现代快报记者也联系上了开发商的法定代表人刘某，他告诉记者，当年的这份协议他有所了解，既然盖了公章，应该确实是存在的，协议的内容他也承认。对于这次物业和李先生之间的纠纷，他表示并不了解，但会帮忙进行协调解决，“有协议就按协议内容来。”
目前，李先生正在联系开发商与物业进行协商，同时准备通过法律途径维权。 （王益）
苏公网安备 32031102000168号
