“大淮海” 将推动大徐州楼市新变局

时光荏苒，2017年如今已然过半。回顾上半年徐州楼市，可以说是经历了一个震荡上扬的时期。公积金改革、新房限售、强化商品住房价格监管……一系列的政策出台，伴随着土拍竞争的日趋激烈、住房均价的逐步上涨。而在收获市场红利之时，各房企的打算也不尽相同。既有快速扩张式的战略布局，也有稳扎稳打式的精雕细琢。

近日，本报记者专访了房地产业内资深人士和新徐州人代表王清义先生，请他从城市发展、房市走向和风尚米兰项目等角度对近期徐州楼市做一解读。

徐州都市圈的

“虹吸效应”开始显现

近年来，徐州城市发展迅速。轨道交通、高架快速路、大型城市综合体……徐州人对家乡的第一感觉就是“变”，再有就是城区人口似乎增加了。

6月16日，国务院正式批复了《徐州市城市总体规划(2007-2020)》(2017年修订)，确立了徐州国家历史文化名城，全国重要的综合性交通枢纽，淮海经济区中心城市的地位。这对于加快建设淮海经济区中心城市，完善提升徐州的城市功能，让徐州人民过上更美好的城市生活有重要的引领作用，可以说意义十分重大。

“淮海经济区中心城市的确立，需要紧密的经济配合，而随着徐州吸引力的增强，我们过去的想象将很快成为现实。”王先生十分看好徐州城市发展。“徐州在建的多条地铁线路、高架快速路，加上高铁、机场等一系列交通配套，都决定了徐州正在向特大型城市发展。”

“政府的一系列规划，都是在为未来城市的发展创造空间。”王先生说，只有跳出了徐州再看徐州，才能准确把握徐州城市发展的脉搏。很多人都把徐州看做一个普通的地级市，而实际上，徐州的地理位置、经济规模、人口总量、发展潜力都决定了它在北京到上海之间的重要地位。

无论是淮海经济区中心城市，还是徐州都市圈核心，有一点是可以确定的，那就是“未来江苏看苏北，苏北发展看徐州。”

未来徐州房地产市场

将逐渐“告别二环”

今年上半年，徐州住宅价格的逐步走高成为全城关注的焦点。而“买涨不买跌”的消费惯性又让徐州购房者对新开楼盘趋之若鹜。

谈到徐州住宅价格的走势，王先生认为，徐州上半年房价有较大涨幅，但同比上一年来讲，仍算是较为稳健。

徐州住宅市场正在由“刚需、改善”主导的市场转为“投资、半投资”主导的市场。王先生直言，在风尚米兰，就有很多购房者并不居住在徐州，有周边十几个县市的购房者，更有有缘分的外地工作的徐州籍人士和来徐发展的新徐州人，当然，其中不乏看中徐州的投资客。目前，在徐州市区的很多楼盘，投资和半投资的客户比例能达到30%以上。

那么，为什么中心城区房价涨幅会如此巨大？观察去年同期中心区房价数据后可发现，二环内住宅价格均有一个跳跃式的增长。“中心区土地资源非常稀缺，而绝对优势的教育、医疗等资源都是房价上涨重要原因。”王先生说，从市场发展趋势看，未来徐州房地产市场将逐渐“告别二环”。

“淮海中心城市的确立让徐州未来的想象力巨大，人口总量的增加更将成为楼市的一大利好。”王先生同时认为，城市规模扩张、住房需求增加是大势所趋，作为房企，更应当把产品做精做专，全面提升品质与服务，“大淮海”时代的到来，房企更应尊重市场，寻找客户需求的差异化机会。

风尚米兰“5即”现房

重新定义现房新标准

业内人评价，天创风尚米兰是徐州本土房企“封神”之作。在如今一线房企林立的徐州，能和这些大企业相抗衡的似乎也只剩下了天创一家。如今，风尚米兰项目渐近尾声，“即买、即装修、即住、即办证、即落户”的“5即”优势成为其打动购房者的绝对利器。

按照新政要求，新房办证后两年内无法入市交易，购买新房并不意味着马上办证，而有一个等待期房交付的过程。按照一般楼盘的开发速度，从买房到办证，再到转手，需要两三年甚至更久的时间，现房的优势尽显无疑。

王先生介绍说，风尚米兰现房价格与市区期房价格相差不大，但从历年数据来看，又有一定的增值趋势。如果同时考虑贷款和存款的资金成本，市区的居住成本等，购买现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了八几折，即使是为了自住而购房，购房者也会考虑资金的时间成本，这也就解释了同等价位的现房比期房经济性更高。

王先生说，在当前市场环境下，购房者应当理清自身需求，不盲目跟从市场，但同时也应抓住机会、有需必买，毕竟徐州有一个更广阔的未来，淮海经济区前景大有可为！