二手房日均成交屡次破百 上升势头迅猛

  3月，二手房成交迅猛上升，比预想要快。据透明售房网数据显示，3月1日至17日，杭州主城区二手房成交1497套，日均成交88套。其中3月15日当天，主城区成交135套，创下今年日成交最高纪录。

　　记者比较了一下，除去2013年3月受20%个税政策空窗期的影响，月成交达到了8627套历史高峰外，2011年、2012年、2014年的3月份成交量分别是968套、2009套、2121套。按此势头发展，今年3月极有可能成为近五年中除2013年以外成交量最高的3月。

　　“年前不少持观望态度的意向客户，年后纷纷下单。”我爱我家潮鸣店经理蔡益贞表示，仅她一人，半个月已开了4单。

　　有多套房源的客户

　　愿意亏本卖房

　　“年前我们门店每人一周平均接4~5组客户，现在要接6~7组客户。”驻扎滨江多年的盛世管家滨江店经理林为斋有点兴奋，现在每天新增不少客户。他说，年前传言不动产登记政策出台，购房者纷纷持观望态度，以为房价还能再降。3月1日，不动产登记条例正式实施，房价没暴跌，买家心态稳定后，现在下单速度快了。

　　一边是迅速增加的需求，另一边是房东积极挂牌出售房源，价格适度放水，双方合力带来春节后二手房市场升温。“都市水乡一套70平方米的二手房，年前房东挂牌110万元，年后降到100万元。”都市房网三墩店方威麟感受到，房东心态变了。有些房子挂了两三个月一直都没成交，房东耐心被消磨得差不多了，节后，趁着市场热起来，房东愿意降价出售。

　　另外，二手房资深人士叶菁了解到一个情况，不动产登记政策影响尽管没有立竿见影，但也触动了少数手头有多套房产的“土豪”，于近日把房源投入二手房市场。叶菁说，有个房东有四套子，现在他要把通策广场和盛泰名都的房子出售。盛泰名都是236万元入手的，目前市场价仅230~236万元，算上利息，按市场价卖就亏了，但他还是坚持出售。

　　看房到下单仅两小时

　　卖房节奏在加快

　　年后一开工，经纪人的感觉是——买家着急了。3月以来，二手房成交量持续走高，有些客户看到原先意向的房源陆续被买走，有点着急。所以，如果有好房源出来，看房当天下单的情况出现不少。加上房东肯让价，最近二手房市场频现闪电成交现象。

　　近期，位于市中心的红枫苑成交的一套房源，从看房到签合同，仅两小时。这套小户型，市场在售均价在25000~26000元/平方米左右，房东决定以22000元/平方米出手。“房东一调价，我们立马给客户打电话，整个成交过程很顺利。”经手的经纪人蔡益贞回忆道。

　　上周，大学路新村一套75平方米的小户型，从挂牌到成交仅两天。房东最终降了7万元，比市场价略低。滨江江南豪园有套大户型房源，从带客户看房到最后成交只花了三天时间。(钱江晚报)