2013年3月22日，令无数徐州人魂牵梦绕的轨道交通规划正式批复。经过3年的努力，现在的地铁1号线一期工程正在进行，计划2019年下半年通车；地铁2号线一期工程初勘、详勘已进行完毕，2016年2月22日已正式动工。处于前期筹备阶段的3号线一期工程，也已经具备了较为具体的规划轮廓。喜讯在初春的阳光里弥漫，徐州的地铁时代已然到来。地铁建设在有条不紊地进行中，徐州与现代化大都市的距离也越来越近。
地铁与房地产的联系总是异常得紧密，家在地铁口的优势显而易见，不仅出行更加便捷，商业、生活等配套也将大幅度跃进，“地铁一通，房产升值”，这几乎成为轨道楼市的定律。地铁沿线的楼盘必将成为城市布局的受益者。同时随着2016房地产市场回暖，对开发企业和每个购房者来说都将面临一次机遇！
由徐州报业传媒集团主办的2016徐州地铁置业巡回展，将协同徐州地铁沿线楼盘，于近期启动举办，展会现场设有地铁文化展等主题展示会，更多精彩看点，敬请期待。
徐州地铁
梦想已照进现实
作为徐州市2016年度城建重点工程计划里的重大城建基础设施建设，轨道交通1、2、3号线一期工程的规划建设受到了社会各界的广泛关注。
目前全面开工的1号线一期工程，西起龟山西侧的路窝村站，沿老徐萧公路—淮海西路—徐州火车站—淮海东路延长段—东三环路—和平路—珠山路走行，止于高铁徐州东站站。线路全长21.89km，设车站18座，其中地下站17座，高架站1座，设换乘站5座，计划2019年下半年通车。1号线为东西向骨干线路，覆盖城市东西向客流走廊，串联了老城区、坝山片区和城东新区，为老城区与东部地区提供了快速联系，强化了城市东西向轴线发展。
2016年，徐州又向地铁时代迈进了一步。据悉，地铁2号线一期工程初勘、详勘已进行完毕，上月22日，2号线一期工程正式动工。
徐州轨道交通2号线一期工程是徐州主城区西北、东南走向的骨干线路，线路贯穿老城区南北发展轴和徐州新区东西发展轴，为老城区和新城区提供快速联系，衔接老城商业中心彭城广场和市级商务中心徐州新区商贸与金融中心，串联徐州汽车北站、汽车南站等客流集散点。线路全长约24公里，途经铜山区、鼓楼区、泉山区、云龙区、新城区、徐州经济技术开发区等6个行政区，共设20座车站、1个停车场和1个车辆段。车站平均间距约1.25公里，全部为地下站。目前，20个车站具体位置确定，具体站点为：新台子河、丁万河、九里山、奔腾大道、二环北路、物资市场、彭城广场、建国路、师范大学、中心医院、淮塔东路、周庄、七里沟、姚庄、文博园、大龙湖、市政府、汉源大道、新元大道、新区东，徐州轨道交通2号线一期工程预计2020年建成使用。
而处于前期筹备阶段的3号线一期工程，也已经具备了较为具体的规划轮廓。3号线一期工程北起于下淀社区的下淀站，沿下淀路—大庆路—复兴路—淮塔东路—解放南路—北京路—长江路—黄山路—银山路走行，止于创业园站。线路全长18.3km，设车站15座，均为地下站，其中换乘站4座。3号线为一条南北向的骨干线，覆盖城市东北和西南客流走廊，联系金山桥片区、老城区、翟山片区、铜山新区，引导促进金山桥片区和铜山新区的发展，南北向拓展城市空间。
至此，徐州轨道交通1,2,3号线的规划骨干网在图纸上可以清晰呈现。
无论是轨道交通1,2,3号线按部就班的规划建设，还是地下第一台盾构机的始发掘进，都显示出徐州轨道交通建设在有条不紊的进行中。在徐州市民的关注中，在施工队伍的建设中，在盾构机的轰鸣中，徐州的地铁梦终变现实。
地铁沿线物业
升值潜力即将爆发
地铁是一个城市国际化和现代化的象征，一个城市有没有地铁、地铁线路有多长，是衡量这座城市现代化水平的标志之一。自从2013年国家发改委正式批复《徐州市城市快速轨道交通建设规划（2013年—2020年）》，地铁就成了徐州最受关注的话题之一。
地铁建成以后，许多事物的价值判断原本是以空间距离来衡量的，现在就开始变成以时间长短来衡量。而在商业地产的领域，众多从业者纷纷持有轨道交通的开通将会带来无限的商机的观点。在地铁1号线的沿线，目前分布着绿地之窗、云龙万达广场、绿地城市广场、世茂广场、和信广场、苏宁广场、雨润广场、古彭大厦商业综合体地块、金鹰广场、淮海天地等大型城市综合体，这些项目也是徐州商铺、写字楼物业最主要的供应商。
而地铁2号线则串联了君盛广场、鼓楼广场、彭城广场中心商圈、中茵南郊综合体、三胞广场、中国矿业大学、淮海文博园、大龙湖、中锐星尚城、恒基雍景新城等商业综合体、学校、大型社区等人群密集的场所。
而在不远的未来，徐州也将建设真正的轨道交通上盖物业，新的精品项目诞生指日可待。更多商业、住宅会因此而受益。
地铁沿线的住宅项目也随之受到购房者关注。“买房是人生的大支出之一，要考虑的问题非常多，这其中也包括了未来的升值潜力，地铁的建设让我看到了自己的置业发展的前景。”一位关注地铁沿线楼盘的市民张先生表示。
从轨道交通沿线的楼盘不难看出，楼盘的品质和价格都深受地铁的影响，在同一区域内有地铁经过的楼盘和未有地铁经过的楼盘，价格上有着很大的差别，离地铁口较远位置的楼盘，去化速度明显变慢。
如今“轨道交通+学区房组合”等概念备受开发商青睐。“轨道交通方便出行，商业、学区等作为更完善的配套，来方便业主的居住、生活、出行等要求。”地铁2号线沿线楼盘中锐星尚城营销经理张坤说道。“现在很多的购房者不仅要居住舒适，对于未来的升值潜力也有他们自己的考虑。”
“轨道交通建设对于房地产行业的影响，重点是在地铁出入口周边的项目楼盘，距离的位置越近它的升值空间也就越大。”业内人士分析，进入2016年，徐州轨道交通1、2、3号线沿线站点已经基本确定，站点周边楼盘加大宣传力度炒热地铁房的优势，使自身地铁房的印象深入市民心中，以此来提升它的竞争优势和升值潜力。
地铁置业巡展
为市民购房出谋划策
在地铁修建尚未通车前，有关数据显示，具有轨道交通版块均价增幅与全市均价增幅相比是呈现上浮的。而在未来，地铁创造能够细分为两种：一种是创造新的产业价值，另一种是创造新的需求价值。
基于目前的政策和市场行情，也为了满足广大读者的置业需求，徐州报业传媒集团将携徐州地铁沿线精品楼盘于近日开启地铁置业巡展活动。
据悉，此次地铁巡展贯穿整个4月，巡展各个现场均将徐州地铁1、2、3号线建设规划一手新鲜信息展示出来，市民在活动现场既可以了解徐州目前地铁建设的全景和工程进度，也可以了解到靠谱的地铁沿线楼盘信息。各个巡展地点将设有城市地铁文化展、多肉植物展、风筝大赛等各具特色的主题活动。
在活动期间，本报将对地铁1、2、3号线的建设规划及沿线楼盘进行全面详细的报道，展现徐州城市的变化。
“本次活动的举办将极大促进地铁沿线楼盘的宣传，加深购房者对徐州地铁楼盘的认识，很多购房者不知道哪些楼盘是地铁沿线楼盘，本次活动将徐州市地铁沿线楼盘‘一网打尽’，想要购买地铁盘，敬请关注2016徐州地铁置业巡展活动。”主办方负责人如是说。
地铁沿线看房团
接受市民报名啦！
2月22日，徐州市轨道交通2号线正式开工，加上近期一系列政策红利释放，徐州楼市又掀起了一股置业地铁旁的热潮。为了方便购房者看房，徐州报业传媒集团地铁沿线看房团现接受市民看房预报名，看房车发车时间初定在3—4月期间。
政策给力，市民看房热情空前高涨
随着降准、降首付、调契税等强有力政策的出台，徐州楼市迎来了实质性回暖。根据不完全数据显示，我市城区主要楼盘均调整了销售策略，价格有一定程度上浮。
从各楼盘近期价格来看，城西区荣盛城上涨200-300元/㎡；雨润新城均价上涨300元/㎡。和平一号每平方米上涨100-300元不等；润金城上涨200元/㎡。城南区国泰菁华逸景新推1#、3#楼均价上涨100元/㎡；荣盛花语城上涨50-100元/㎡。城北区万科城均价6600-6700元/平方米，轻微上浮。另外绿地集团普遍每平方米上涨100元左右。
部分楼盘由于加推开盘等原因无法与前阶段比较，但业内人士已普遍形成共识，由于市场政策利好，加上近半年来少有新盘入市，受供求关系影响，短期内房价将稳中有升。
昨日，记者收集市区楼盘销售记录发现，多个在售楼盘月销售量在50套—100套之间，相当于去年单盘2—3个月成交量的总和。
记者采访发现，位于北京路的铜山万达广场和天赋广场两个项目，住宅产品已接近清盘。和平路上的东方雅园项目首次开盘2小时内就卖出了209套住宅，和平上东项目单月销售超过90套。
轨道交通2号线建设和市场政策的变化也给新城区带来了春天。“年后来星尚城看房的市民很多，恰好我们的产品也比较齐全，洋房和高层能够满足刚需和改善型置业者需求。”新城区中锐星尚城营销总监张坤介绍，作为新城区首席教育大盘，华顿国际学校、伊顿国际幼儿园、潇湘路中小学、徐州工程学院紧邻星尚城，项目后期将建设区域型大商业，加上地铁2号线的开工，这一切利好都是“市场回暖”的前提。
“我们已经初定3月份销售任务为200套，也很有信心能完成。”万科淮海天地项目营销负责人告诉记者，看房市民比以前多，市民买房热情也空前高涨。
“购房门槛越来越低，市民有买房需求，但很容易冲动性购房。”对近期楼市表现，有业内人士评价说，买房子，需要权威性的指导。
地铁沿线看房团3—4月正式启动
2016年徐州地铁置业巡展将于3月底正式拉开帷幕，届时市民可前往大龙湖、云龙万达广场、彭城一号、科技广场等地点参加活动。
除了“地铁·机遇”系列楼盘展，徐州报业传媒集团地铁沿线看房团也将于近日启动，现接受市民预报名。主办方将根据报名市民的人数和购房需求进行统计，具体安排看房车的发车时间。
“看房团报名免费，我们会根据报名市民的需求为其进行看房安排，每次看房团发车都会为参与者提供礼品。市民通过看房车买房将享受报社独家优惠。”根据活动主办方的计划，地铁沿线看房团的发车时间从3月底开始，根据市民需求适时调整发车时间。
“欢迎市民前来看房，我们为来看房的所有市民朋友准备了礼品和冷餐。”一号线沿线某楼盘负责人表示，地铁建设让市民出行更便捷，在一定程度上也推动了城市片区的成熟。
微信公众号：徐州日报楼市周刊、都市晨报楼市周刊
联系电话（微信）：15252055321
QQ群：421962474（安居徐州）
看房团报名方式：
苏公网安备 32031102000168号
