徐州地铁置业巡展首场本周六于大龙湖亲水平台隆重启幕

  随着徐州轨道交通1，2，3号线规划、建设的快速推进，因地铁而生的地铁物业也随之而来，地铁商铺、地铁住宅逐渐被人们所熟知。“地铁盘”如雨后春笋般涌现出来。“地铁一响，黄金万两”，地铁商铺对于投资者来说有巨大的市场诱惑。而地铁对于沿线住宅的影响更是明显，住在地铁沿线的市民，不必再考虑足够的时间预备堵车，而只需要考虑几点钟到地铁站就可以了。随着地铁对人们出行和居住观念的改变，生活方式也将随着调整：在市中心拥有住宅将不再具有明显的优越感；相反，环境好、地铁沿线的高性价比楼盘，会更吸引购房者的目光。

  在此背景下，由新城区管委会、徐州报业传媒集团联合主办的“2016徐州地铁置业巡展”将于3月26日（本周六）在新城区大龙湖东岸亲水平台举办。活动将围绕地铁建设主题，碧桂园、中锐星尚城、海尔·滟澜公馆、雍景新城、徐州碧桂园、中维·月桥花院、天赋广场等品牌楼盘到场，为市民置业答疑解惑。

  轨道交通勾勒出徐州商业黄金线

  商业定义繁华 地铁成就财富

  “地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，财富就涌动到哪儿。”这是对地铁商机的形象描述。确实如此，在已经布局地铁的城市，占据地铁沿线核心地段的商铺已成为投资者关注和追逐的对象。在北京、上海、广州和香港等一线城市，地铁购物早已是人们生活的一部分，统计显示，上海、广州、深圳等地铁城市，地铁开通后商铺价值的涨幅均超50%以上。即使在郑州，地铁1号线通车引发的抢铺热潮也有目共睹。

  在徐州地铁1号线沿线，途径高铁站、庆丰路、狮子山、老火车站、彭城广场、人民广场等重要路段。在这些路段上，包括绿地、万达、世茂、和信、苏宁、金鹰、万科等企业开发建设的大型商业项目已早早布局。1号线的沿线分布着绿地之窗、云龙万达广场、绿地城市广场、世茂广场、和信广场、苏宁广场、雨润广场、古彭大厦商业综合体地块、金鹰广场、淮海天地等大型城市综合体，这些项目也是徐州商铺、写字楼物业最主要的供应商。而地铁2号线则串联了君盛广场、鼓楼广场、彭城广场中心商圈、中茵南郊综合体、三胞广场、中国矿业大学、淮海文博园、大龙湖、中锐星尚城、恒基雍景新城等商业综合体、学校、大型社区等人群密集的场所。

  地铁站点的磁力效应，将全面催熟城市商业。大量人口被吸纳到地铁沿线，商圈又因为地铁的串联而形成商业带，有利于提升地铁站点周边的物业价值。在国外，几乎所有区域化购物中心都依托地铁而建。由于地铁的运载能力远远超过公共汽车等其他地面交通，而且有固定的地点，其带来的庞大的固定人流，为地铁沿线的商业带来源源不断的蓬勃商机。大量为高密度的商务人群提供饮食、休闲和娱乐的商业配套涌入，更将成为一种趋势。

  沿着地铁线，商业发展指日可待。彭城广场商圈内，金鹰、金地、苏宁、雨润以及待开发的古彭大厦地块将形成徐州第一商圈；城东庆丰路周边，绿地城市广场、云龙万达广场、宝龙广场等项目规模初具；城南北京路沿线规划有大体量商业，在铜山万达、北京路大润发的带动下，商圈吸纳能力将进一步扩容。

  从中长期来看，地铁建设和开通后沿线区域人口可能增长较快，从而带动商业繁荣，并引发区域住宅出租率的提升和租金的上涨。而随着绿地、沪建参与3号线地铁建设，未来开发企业也倾向于在地铁沿线摘地，一大批“正地铁”商业建筑的建成与投入使用，必然将给徐州商圈带来新一波冲击。

  哪里人流最为密集，哪里就有最繁华的商业，这一直是商业发展的规律。地铁线路犹如一条黄金链条，串联起徐州一系列的新老商圈，使其商业价值得到全面提升。同时，地铁出口处也将衍生出更多的小组团式商圈，一个地上和地下相结合的立体商圈时代即将到来。

  地铁住宅将成房产界“贵”族新宠

  市中心购房是旧爱 保值抗跌地铁盘成新欢

  地铁的延伸无疑会拓展人们的生活空间，生活空间就是地铁的时间。地铁延伸到哪里，生活的空间就延伸到哪里。随着地铁的发展，人们不需要再在工作和住宅中间权衡利弊远近，将有更多市民会考虑，工作和生活的空间可以分别对待。

  地铁缩短交通时间、完善生活配套、改变生活方式，它的优势将带给徐州市民出行方式翻天覆地的变化，而徐州城市格局也随之将发展巨变，购房者的购房选择也将会随着地铁畅通而向周边延伸。目前东区仍然是我市购房热点区域，片区内的房源之所以热销，很大程度上是因为拥有着地铁优势，有了1、2号线，居民进市区可能仅需几分钟到十几分钟，而不必担心每天被堵在天桥、和平大桥、妇幼保健院。

  地铁对城北、城西、城南居民的出行也将产生巨大影响，3条地铁线串联起鼓楼、泉山、云龙、铜山，从此徐州“郊区”概念将彻底被颠覆。由于三条地铁线路通车时间间距较短，因此传统以中心区域为购房理念的置业者也将彻底转变“中心”概念，半小时内通达全城的时代将正式到来。

  香港的地铁建成后，人们把家从拥挤的市区搬到了新界，不但改善了人们的生活环境，更有效地缓解了市中心区的拥挤程度，提高了市中心的环境质量。对徐州人来说，轨道交通的快速推进，徐州“近郊”拥有地铁的区域可能比市中心更吸引人。

  这种改变反映到楼市，则表现在地铁周边项目的热销。敏锐的房地产商也纷纷为迎接轨道时代的来临摩拳擦掌，早早地排兵布阵。可见，地铁不仅是一个交通要素，更是左右楼市发展格局的分界线。城市中心的土地资源稀缺，房价也呈现上扬趋势，这让在市中心购房的可能性变得越来越小。地铁的开通，使人们不需要承担高昂的交通成本和时间成本，也让更多新兴城区的楼盘凭借自身更合理的规划和更绿色的居住环境一跃成为房地产界的新宠。

  地铁物业的保值抗跌也是很多居民关注的重要原因。据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均要高于其他物业30%以上。在韩国，距离地铁周边200米的范围之内，房产价格最高上涨了5倍。即使在遇到经济危机的时候，地铁沿线的房地产价格抗跌能力也要比传统房产强15%-20%。

  业内人士分析，“轨道交通建设对于房地产行业的影响，重点是在地铁出入口周边的项目楼盘，距离的位置越近它的升值空间也就越大。”进入2016年，徐州轨道交通1、2、3号线沿线站点已经基本确定，站点周边楼盘普遍加大宣传力度炒热地铁房的优势，使自身地铁房的印象深入市民心中，以此来提升它的竞争优势和升值潜力。

  地铁置业巡展 为市民购房出谋划策

  不逛地铁展 不知真正地铁盘

  基于目前的政策和市场行情，也为了满足广大读者的置业需求，由新城区管委会、徐州报业传媒集团联合主办的“2016徐州地铁置业巡展”首场将于3月26日（周六）在新城区大龙湖东岸亲水平台举办。徐州日报、彭城晚报、都市晨报、中国徐州网、快哉网、领跑房产网、徐州发布政务微博、今日徐州APP、三报公众微信平台全程跟踪报道。活动将围绕地铁建设主题，碧桂园、中锐星尚城、海尔·滟澜公馆、雍景新城、徐州碧桂园、中维·月桥花院、天赋广场等品牌楼盘到场，为市民置业答疑解惑。

  多家品质楼盘将齐齐亮相地铁巡展，参展企业提供的可售房型包括别墅、花园洋房、小高层、高层，写字楼、公寓、商铺，户型从几十平方米左右的公寓到几百平方米的豪宅全覆盖。此外，地铁文化展也在26日同时举办。市民在活动现场既可以了解徐州目前地铁建设的全景和工程进度，也能了解到靠谱的地铁沿线楼盘信息。

  据悉，徐州报业传媒集团将携徐州近二十家地铁沿线精品楼盘于3月26日，4月9日、4月16日、4月23日在大龙湖东岸亲水平台、云龙万达广场、彭城壹号、科技广场4个地点举办地铁置业巡展。此次地铁巡展从3月26日启动，贯穿整个4月，各个现场均设有城市地铁文化展等各具特色的主题活动。此外，活动现场更有集齐参展商印章送精美风筝的活动，在现场集齐全部参展商印章，即可领取精美风筝一个，数量有限，发完即止。

  在活动期间，本报将对地铁沿线楼盘进行全面详细的报道，并开设“V观地铁”互动栏目，展现徐州轨道交通的建设与沿线物业的信息。