2017，“中”字号房企竞放徐州

3月12日，全国第39个植树节，在市民们纷纷出户，参加各种植树、踏青活动的同时，还有一个好消息从徐州环境保护局传来，那就是对“中昂”地产项目进行了环评并进行了公示。“中昂？”“以前没听说过呀？”“是房产开发公司吗？”“是外地来的吧？”一时间，徐州市民好奇心四起，议论纷纷。

据环评公示结果显示，今年1月18日，中昂地产摘牌香山物流园东A地块，土地出让面积为41373.4平米，规划用地为70年产权，规划为容积率1.6-1.8的城镇住宅。此地块位于徐州市鼓楼区三环东路北侧，中昂集团为此地块命名为：中昂·朗琴。中昂集团是2017年初进驻徐州的大型房企，总部设在北京。此次中昂集团对于此地块的产品规划为：8栋洋房、4栋18层高的住宅楼及沿街配套商业，项目车位配比约1:1。中昂集团也是继美的后，下淀片区的又一大外地房企。

经常关注徐州房产市场的人们会发现，这两年随着徐州去库存速度加快，开发商纷纷开启了“抢地”模式，徐州土地市场的竞争越发激烈，而“抢地”者绝大多是外地的新房企。继前几年的“万科”、“万达”等“万”字辈的房产大鄂相继来徐外；除了徐州2017年又迎来了“中昂”为首的 “中”字号的房企纷纷进驻。现在徐州“中”字号房产开发商到底有几家？都是哪儿的？都是什么背景？都拿了哪些地块儿？都已经开发和准备开发哪些楼盘？就让我们来简单了解一下。

先说“中昂”。中昂集团，地产百强企业，成立于2004年，集团总部设于北京，总资产规模逾380亿元，年收入百亿余元。公司现有员工5000余人，其中硕士学历以上269人。2013年，集团入围“2013年中国民营企业500强”、“2013年中国民营企业服务业100强”；2014年，集团蝉联“2014年中国民营企业500强”和“2014年中国民营企业服务业100强”称号，并首度入围“2014中国房地产百强企业”。同年，中昂集团入股以重庆力帆集团为第一大股东的蓝洋金融集团，并携手全球最大的太阳能薄膜发电企业——汉能控股集团共同发起设立北京蓝洋商业保理有限公司。

2017年1月18日，中昂集团经过35轮激烈竞价，最终摘得鼓楼区香山物流东地块，进驻房源紧缺的新鼓楼下淀区板块，地块命名——“中昂·朗琴”，中昂集团深谙人们追求低密度的住居理想，打造片区内稀有的低密度、舒适宜居社区。 成熟的片区生活、交通及商业配套定将吸引大批向往舒适人居的购房者。

再说“中海”。2016年12月24日，位于徐萧公路北、卧牛山路西的卧牛山西侧B地块（2016-28号）于今天被宏兴集团控股有限公司底价摘得，这也是中海地产首次在徐州拿地。地块总占地面积30027.6，住宅出让年限为70年。

中海地产是中国海外集团（隶属于中国建筑工程总公司）的房地产业务平台，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”，“公司”），公司于2007年入选恒生指数成份股。中海地产专注于主流城市打造主流精品物业，拥有37年房地产开发与商业物业运营管理经验，业务遍布英国伦敦、港澳及内地50余个城市，累计开发项目超过380个，持有并已投入运营的中海系写字楼、环宇城购物中心、星级酒店等商业物业超过170万平方米。2016年，中海地产品牌价值达519.06亿元。

再说“中船”。自1月18日，2017年第二场土拍落下帷幕，成功拍出了6宗土地，揽金17亿多。其中，2016-36号徐商公路北D地块，被徐州嘉隆置业有限公司（中船投资）以底价38720万元摘得。该地块位于徐商公路北，桃花源南，规划用途城镇住宅（部分定销房）。这是中船投资首次在徐州拿地，也是选择了徐州西区。上海中船房地产开发经营公司总部在上海，于1998年3月14日在上海工商局注册成立。

再说“中梁”。2017年1月，徐州旭润置业有限公司（隶属中梁地产淮海区域公司）获取徐州市泉山区淮海新城徐商公路南侧两幅地块，实现战略布局挺进徐州。这是中梁地产首进徐州，也是坚持“深耕长三角、面向华东、辐射全国”战略的又一有效实践。地块建筑面积共近60万平方米，属性为商住用地。地块坐落在徐州城市中轴淮海路西延伸段。

中梁地产集团（以下简称“中梁”）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，总部位于上海市。2016年跻身综合实力50强，成长性TOP10，年度销售榜单TOP40，华东区域品牌三甲。

目前，中昂、中海、中梁、中船都已纷纷进驻徐州。除了中昂在东三环高架北侧的新鼓楼下淀片区，其余三家都在徐州大西部集中进驻。因此，也有业界朋友戏说，2017的徐州房地产市场，是“中”字号的春天，虽是戏说，谁又能说不是呢？

文/方李莹