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年末,徐州楼市推盘忙

新盘扎堆入市,优惠活动较多

年底,徐州各家开发商“领证”忙:新盘扎堆上市、老盘频频加推、高端盘也在加紧出货,与此同时,各种优惠不断刷新,92折、88折……让市民心动不已。可以说,为了年末跑量,老盘新盘齐优惠,真的有点“拼”!

年末冲量

徐州楼市推盘忙

荣盛城推出全新生活组团盛都荟,仅有2栋18F小高层、1栋21F高层,3栋楼组成。作为荣盛城的一部分,一面市就受到购房者的广泛关注,项目以中小户型为主打,追求“年轻、乐活”的社区氛围,将健身热潮引入社区,打造全民健身场地,价格范围12000-13000元/㎡,总体价格比上次开盘涨了3000多元/㎡,但较高的优惠,是当前楼市的一大“亮”点。

都会星宸是融创今年4月拿地的融创桃花源武警支队地块,当时融创以12.84亿元拿下,楼面价3152元/㎡,该项目于日前进行了规划公示,项目规划建有36栋住宅,其中包含:7栋11层小高层,16栋18层高层、4栋25层高层以及9栋26层高层。该楼盘是纯新盘,售楼处在10月底已经公开,首开房源共计406套,业内分析均价在12000元/㎡左右。

与盛郡同日开盘的南区洋房龙腰山居项目,共156套房源,均价1.25万/㎡,毛坯交付,开盘当日有9.65折的优惠,折后成交均价约1.2万/㎡,同样还有剩余房源在售。

东湖板块新项目华润公园·九里最近热度不凡。项目预售已拿,于上周六开始认筹,认筹金额10万元。据置业顾问透露,认筹当天客户爆满,取号都排起了长队。

据了解,项目首次开盘,将推出812套房,建筑面积约88㎡、100㎡、115㎡和130㎡,全部精装交付,均价12799元/㎡,预计本周开盘。

据介绍,项目为冲刺大区任务目标,首开特惠均价约11900元/㎡,优惠力度非凡,最多可以优惠8%。

除打折直接送优惠外,全民经纪人活动也重出江湖。富春山居于近日启动了全民营销活动,在活动期间,符合活动要求的推荐人,成功推荐并成交将获得8‰的佣金。可以说,为了走量,各家都是费尽心思,只为年末有个好“收成”。

价涨量缓

徐州楼市温和平稳

近日,中指研究院发布了2019年11月百城价格指数,从发布的数据显示:11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米,环比上涨0.21%,其中,徐州新房房价环比上涨0.96%,略高于全国平均数。

本周一,冰山指数发布56城房价月涨幅排名(冰山指数136期),徐州二手房价格月环比上涨0.6%,位于监测的56城里第7位。由此看来,徐州不管是新房价格还是二手房价格,都在温和上涨。

判断市场的火爆与否,价格不是单一标准,还要看成交量。根据克而瑞发布的统计数据表明,11月份,徐州商品住宅新增供应面积虽然环比增长56%,但同比却是缩减36%,同样的成交面积却下跌43%。

综合以上价格和成交量数据来看,上个月徐州房地产市场整体还是温和平稳的。

扎堆入市

5000余套房源可挑选

11月份,整体市场“控温”意味明显,很多老盘在10月份进入收官阶段,空白期板块增多,导致下半年成交量首次环降。11月徐州市区共开盘20次,上市房源4817套。

年底,很多楼盘都在清盘收官。11月清盘楼盘有6个。绿地国际产业新城莫兰迪公馆、观澜别院、雲珑府等楼盘位列其中。在老盘收官的同时,一批新盘纷纷亮相,但受近期市场环境影响,开盘即售罄的楼盘明显有所下降。不过,临近年末,徐州楼市的供应依然充足,预计将有5000余套房源入市。

进入四季度以来,徐州楼市成交量表现十分平稳。虽然11月成交略有下滑,但毕竟进入年尾,各家房企都会在年底放“价”冲量,对于刚需而言,年尾确实是入市良机,相对买房门槛会有所降低,不防抓住这一时机及时“上车”。

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