尾款消失产权没了 南京46名卖房人被骗钱房两失

　近日，有多位市民向现代快报反映，他们从2016年年初开始，相继通过一家名为西屋置业的中介公司，出售名下的房产。他们的房子都卖给了同一个买家路某，在路某支付首付后，双方签订了合同并办理过户，没有进行资金监管。在过户后，路某没有按合同支付尾款，但却拿到了产权证，并将之抵押给了贷款公司。

　　现代快报记者了解到，目前这些卖家数量达到了46户，还有部分未能联系上。他们都面临着钱房两失的境地，还有部分卖家被贷款公司上门催债。这46户中，有一半以上是唯一住房。

　　案情

　　买家自称土豪，房子没看就要买

　　2016年8月份，市民张女士（化姓）因女儿上学，在已有一套住房的情况下，贷款买了一套学区房，为减轻还贷压力，她和爱人决定将旧房挂在中介出售。

　　“我们在多家中介登记了，就是没有在西屋中介登记，过了两天，一个姓丁的自己打电话来了，”张女士回忆说，丁某当时表示，有一名土豪买家看中了她的房子，有意买下，“我们就去西屋中介见面谈了。”

　　见面后，张女士发现，这家中介看起来比较正规，营业执照等证件都有，现场还有工作人员不断在带客户去看房。同时谈话中，路某也表现得十分爽快，表示自己是做通信工程业务的，家里还有拆迁，手头资金充裕，不用看房就可以立刻交易。

　　8月14日，张女士在西屋中介和路某签订了房地产买卖中介合同，路某支付了全款2成的首付，合同约定尾款最迟支付时间为11月15日，采用的是银行贷款但非资金监管方式。就是这一点，给他们带来了现在的苦恼。

　　“当时丁某和路某对我们说，采用非资金监管的方式，银行放款的速度会加快，而且路某在银行有熟人，很快就能办理下来。”于是，张女士夫妻和路某一起去办理了过户手续，一直到出件时，他们都没有意识到问题。

　　到九十月份，张女士催促路某尽快支付尾款，路某只表示，自己的生意出了一些问题，资金有些周转不开，要再等一等，“丁某也帮他说话，说不要急，钱肯定能拿出来的。”

　　但是眼看着合同规定的时间一天天临近，张女士还是没有收到钱。“这时候再打电话给他，他就不接了。钱没拿到，房子产权就已经变成他的了，他还拿着房子去贷款公司做了抵押贷款。”

　　“家里的老人有心脏病，我怕他们受不了，到现在还没敢说。”张女士说。

　　有人过户手续没办完，产权就没了

　　联系不上路某，张女士夫妻俩立刻报了警。这时他们才知道，像他们一样遭遇的卖房人还有许多。

　　市民刘先生（化姓）也是一样通过丁某，将位于城东一套价值300多万的房子，卖给了路某。合同与张女士所签的那份一样，同样约定是11月15日之前，以银行贷款但非资金监管方式支付。

　　“在办理了送件后，我也没意识到问题，是家门口的一家中介跟我说，非资金监管可能会有隐患，”刘先生说，因为心里这个疙瘩，在出件时他本人没有到场，“因为当时的政策是要买卖双方到场，还要卖方缴税，我心想我不去也不缴税，那你肯定拿不到房产证了吧。”

　　但是结果是，路某还是办好了出件！刘先生说，因为自己在办过户时，按行业内一般交易规定，将房产证是放在中介托管的，他怀疑丁某和路某串通一气，将房产证给了路某。

　　张女士和刘先生等卖家告诉记者，在签订合同之前，路某都表示，自己马上就去办理银行商业贷款，但是在后期和路某、丁某的交涉中发现，路某并没有前去办理，并且他的职业也不是真的，并没有固定的工作。“我们还通过路某的妻子知道，具体的这些操作是丁某教的路某，路某还给西屋的员工发工资。”

　　进展

　　主要嫌疑人已被警方控制

　　现代快报记者了解到，目前和张女士、刘先生一样遭遇的，可以联系上的卖家总共有46户，每家都有300万左右的尾款没收到，总额已经过亿。他们已经自发地组织起来，集体维权，并聘请了律师，对路某提起诉讼。

　　这46户中，有一半以上是唯一住房。而房子被路某抵押给贷款公司，有的卖家也遭遇到上门催债的情况。

　　记者另从警方了解到，路某一案受害人较多，案值特别巨大，已经超过一个亿，主要嫌疑人已被控制，其相关账户已被冻结，具体案情还在梳理。同时警方提醒，如果有受害人遭遇暴力催债，可以报警求助。

　　南京市中级人民法院在今年2月3日发布文件，因以路某为被告的房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、民间借贷纠纷案件较多，受理的基层法院多且分散，为统一执法尺度，依法准确处理，进行集中指定管辖，由建邺区人民法院集中管辖、审理。

　　记者也尝试联系丁某，但西屋置业在汇杰广场的营业点已经关门，丁某等中介人员均无法联系上。

　　没付尾款，买家怎么拿到房产证的？

　　路某在没有申请商贷的情况下，为什么还能办理出件？在他没有支付尾款的情况下，又是如何办好过户的？

　　张庆山是林升不动产的资深经纪人，他告诉现代快报记者，造成现在这个局面最大的原因，是非资金监管这个方式。他介绍说，按照正规、正常的流程，买家如果选择商业贷款，那么需要银行下达贷款同意书，买卖双方才能进行到送件这一流程，但是如果选择非资金监管，那么不需要银行的这个证明，送件就会被受理。

　　另外，如果选择资金监管，在出件后，新的产权证只会出示给买家看一眼，买家要真正拿到需要在40个工作日后。“如果是非资金监管，那么行业内一般是把产权证交给中介，作为第三方进行保管，保护买卖双方的利益。之后，由中介拿着产权证去银行做抵押，银行再放款。”

　　至于刘先生遇到的情况，张庆山解释说，根据以前的交易政策，不仅送件，出件时也需要买卖双方到场，税费由卖家在出件时缴纳。如果不能亲自到场，需要手写委托书和身份证原件，否则就办理不了出件。

　　但只有送件时会审核卖家身份证，经过送件的审核，出件只是最后的确认罢了，“看一下，签个字就可以，”张庆山说，在这个案例中，不排除路某伪造刘先生身份证和委托书的情况，而税费，工作人员并不会管到底是谁缴的。

　　西屋中介是否应承担相关责任？

　　采访中，现代快报记者注意到，这些卖家都是在西屋中介与路某签订的合同，时间从2016年年初一直持续到2016年年底。另外，张女士等卖家在11月15日没有收到尾款后，曾经向警方报案，然而在这样的前提下，该中介仍然参与、帮助路某联络新的卖家，促成交易。

　　另外，张女士等卖家也指出，对于路某的虚假身份，中介方并没有进行核查。那么，丁某等是否需要承担一部分责任呢？江苏法德永恒律师事务所的律师巫荣表示，在这些交易环节中，中介有失职的嫌疑。

　　同时她还指出，按照正规的流程，如果走非资金监管的方式，在出件后，正规中介会将钱款放入保险公司的账户，作为第三方监管，房产证或产权证也是由中介进行监管。但是在路某的这些交易中，西屋中介却没有做好这份工作。

　　房产局工作人员是否存在失职？

　　除了中介，卖家们认为，房产局和不动产登记中心的工作人员，也存在失职的嫌疑。他们指出，刘先生等一些卖家在出件时，本人没有到现场，也没有向路某或丁某提供委托书、身份证原件，但却顺利出件，工作人员没有做好身份的审核工作。

　　律师巫荣则告诉现代快报记者，根据他们了解到的情况，西屋置业在房产局的备案已经到期，然而到期后，丁某仍然带着卖家前去办理过户手续，工作人员明知其备案已经过期，却没有告知卖家，有监管不力的嫌疑。

　　对此，南京市房产局的一名工作人员告诉记者，他们已经对张女士等卖家反映的这些情况介入调查，纪检部门正在核实，并希望相关卖家能举证提供线索，协助调查。

　　她也告诉记者，非资金监管具有的风险他们一直在普及，“几年前曾有一家中介以此为漏洞，卷走了多个买家和卖家的钱款，案值较大，为了避免这样的情况再次出现，才开始实行资金监管。但是并没有上位法明确规定，要强制进行资金监管。”（王益）