徐州住房租赁市场迎来新发展

2017年以来，徐州新房市场回暖并日渐火热，伴随着新房市场火爆的是，徐州住房租赁市场逐渐规范，并有了规模化发展的势头。万科“泊寓”已入驻徐州，多家大型房企有意在徐州开发长租公寓产品。同时，专业房产租售平台进驻，国家政策的规范，都给徐州住房租赁市场带来了全新的气息。

租售并举

如何影响中国楼市？

相关数据显示，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，解决好城镇居民住房问题，离不开房地产市场和租赁市场的协同发展。随着近年来，住房租赁市场日益受到重视，市场化进程的不断加快，我国楼市格局也悄然地发生了变化。

从近期各地出台政策导向来看，正在向以扩大供应、疏解需求为核心转变，以实现房地产市场供需平衡，楼市调控长效机制已初现雏形。包括前文中提到的北京推出“共有产权住房”，以及努力培育住宅租赁市场、扩大租赁住宅供应，甚至推出“租购同权”实现公共服务权益均等化等等，都将会在不久的未来逐一实施，在改变楼市供应格局的同时，使得楼市逐渐回归居住属性。

而对于未来楼市调控政策的变化，业内人士认为在现有政策的基础上进行微调。从目前出台的调控政策来看，包括限购、限贷等“五限”措施，同时政策调控已经延伸至销售、融资、开发等各个层面，已完成了全覆盖。所以接下来出台更为严厉的政策可能性不是很大，将会转而注重政策的灵活性和稳定性结合。

住建部发布我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿，津、京、广、杭等多城市均推出“竞自持”地块，上海力推租赁住房用地，广州首提“租购同权”，这一切都表明市场正在从过去的“重售轻租”转向“租售并举”。在这样的政策背景下，无论房价上涨或者下跌，幅度都不会大。

徐州住房租赁市场

日渐规范

2017年5月31日，徐州市政府发布了《徐州市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“意见”）。“意见”要求：积极培育和发展住房租赁市场。坚持租售并举，积极培育以住房租赁为主营业务的专业化、规模化经营机构。市房管部门要加快建设房屋租赁公共服务平台，开发应用房屋租赁信息发布、合同备案、托管、拍租等服务功能，为社会公众提供线上房产信息服务、线下交易和生活服务，推动“就业、创业、置业”有机融合。做好住房租赁市场监管与住房保障工作的有机衔接，促进住房保障工作扎实开展。加强房屋租赁备案管理，严把住房公积金用于房屋租赁的提取审核。

同时，作为省内首个、全国领先的包含住房和非住房租赁服务的监管平台——市房屋租赁公共服务和监管平台也已于2017年9月28日正式上线运行。该平台运行以来，探索房屋租赁新模式，培育了市场新动能，建立健全住房新制度，实现了全市房屋租赁交易和监管模式从传统向智能化质的转变。

据了解，在该平台建设运行前，我市房屋租赁市场一直延续由各种中介机构联合割据、私人业主“散养散卖”的“点对点”房屋租赁经营模式。市场房源信息鱼龙混杂，违约侵权现象就更是无法避免。近年来，租房群体对行业经营规范化和透明化的要求越来越高。

随着徐州淮海经济区中心城市建设速度加快，外来人口不断增长，徐州租赁市场必然进入一个较快的发展周期。政策的支持、专业机构的进驻、房企的业务转型都能为住房租赁的规范、健康发展提供新的动力。

徐州租房市场

迎来“最好时代”

2017年5月31日，徐州市政府发布了《徐州市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“意见”）。“意见”要求：积极培育和发展住房租赁市场。坚持租售并举，积极培育以住房租赁为主营业务的专业化、规模化经营机构。市房管部门要加快建设房屋租赁公共服务平台，开发应用房屋租赁信息发布、合同备案、托管、拍租等服务功能，为社会公众提供线上房产信息服务、线下交易和生活服务，推动“就业、创业、置业”有机融合。做好住房租赁市场监管与住房保障工作的有机衔接，促进住房保障工作扎实开展。加强房屋租赁备案管理，严把住房公积金用于房屋租赁的提取审核。

同时，作为省内首个、全国领先的包含住房和非住房租赁服务的监管平台——市房屋租赁公共服务和监管平台也已于2017年9月28日正式上线运行。该平台运行以来，探索房屋租赁新模式，培育了市场新动能，建立健全住房新制度，实现了全市房屋租赁交易和监管模式从传统向智能化质的转变。

据了解，在该平台建设运行前，我市房屋租赁市场一直延续由各种中介机构联合割据、私人业主“散养散卖”的“点对点”房屋租赁经营模式。市场房源信息鱼龙混杂，违约侵权现象就更是无法避免。近年来，租房群体对行业经营规范化和透明化的要求越来越高。

随着徐州淮海经济区中心城市建设速度加快，外来人口不断增长，徐州租赁市场必然进入一个较快的发展周期。政策的支持、专业机构的进驻、房企的业务转型都能为住房租赁的规范、健康发展提供新的动力。

近年来受商品房房价影响，徐州租房市场一直处于稳定增长的状态。徐州租房市场的特征十分明显：年轻人居多，和上一代相比，80后、90后们在较好的生活环境下长大，对生活质量有着较高的需求。他们愿意花更多的钱获得更好的租住体验。他们在租房时更多地考虑地理位置、装修条件、生活配套等。然而，同时具备这多项条件的房源却常常难以寻觅。

面对住房租赁市场的新趋势，越来越多的高端租赁产品和品牌涌现，房屋档次和租金成正比上涨。而这反过来也让租赁方有更多资金可供投入升级硬件和服务，进一步催化市场快速发展。就这一点上来说，无论是长租公寓，还是专业平台的介入，都将为市场注入新鲜活力。

针对当前租赁市场的一些问题，部分企业已开始自觉规范秩序。比如由链家网升级而成的“贝壳找房”，定位于技术驱动的品质居住服务平台，创立伊始便深耕租赁领域，目标是为打造品质租赁住房入口，营造竞优的行业经营生态。关于房屋品质方面，贝壳租房“坚持真房源”的准入底线，制定了“真实存在、真实主体、真实价格、真实图片、真实在租”的五大真房源标准。同时，贝壳租房还成立了1000万的“真房源保证基金”，力求从真房源出发，打造良好的平台生态。针对租房用户长久以来押金退还不及时、租期内租金上涨等痛点，贝壳租房启动的“安心租住”计划提出了四项承诺：押金15日内必退、租期内涨价必赔、提前收房必赔以及逾期入住必赔。

贝壳找房首席经济学家杨现领表示，租赁市场经历了早期的摸索阶段，如今迎来了规范化的成熟时期，“今天整个行业面临着远超以往的复杂竞争，野蛮生长已经不再，只有品质才能长存，只有品质的信息、品质的消费、品质的服务，才能带来品质的体验”。

业内人士指出，近年来房价和租金涨幅的逐渐分化，部分居住需求被动从购房市场外溢到租房市场，购房者的首置年龄被推后，流动人口、高校毕业生停留在租房市场的时间拉长。随着房价高企对购房者的挤出效应，租房比例还会提升，租房将成为未来城市新居民解决居住需求的主要途径。

6月5日，“淮海经济圈房产高峰论坛”将在徐州举行，届时，业界学界将共商品质居住时代的生态共融，力促市场健康发展。