“对于一个预算只有三四十万的年轻人，在徐州买一套刚需的房子到底有多难？”这样的问题，稍微了解楼市现状的人都会摇头：大户型产品越来越多，中小户型越来越少，在“卖方市场”下，三四十万付个首付都有困难。
对于开发商来讲，开发高端产品利润率更高，因此，市场上的中小户型也越来越少。然而，位于九里湖畔的天誉鱼先生的社区反其道而行之，投入重资全力运营“青创社区战略”，先后布局华南、华东、西南，目前已在全国成功打造七座青创社区。
徐州鱼先生的社区，由于其创新产品和年轻化的定位，使中小户型在徐州有了新的活力。
徐州的小户型太稀缺
徐州的小户型到底有多稀缺？禧泰数据显示，近一年来徐州40—50㎡户型供给仅有2.35%，50-60㎡户型供给仅有3.84%，60-70㎡户型供给仅有4.62%，70-80㎡户型供给仅有5.99%。而80—90㎡户型供给10.78%，90—100㎡户型供给14.51%，110—120㎡户型供给11.19%，120—130㎡户型供给10.57%。
与户型供给占比形成鲜明对比的是，在房价和关注度上，40-60万元之间的房源，以16.99%的关注度位列第一。
这说明：徐州的小户型供应量太少，关注低总价的人又太多。
为什么开发商都不愿意做小户型的房子呢？记者从多家开发商处了解到，开发中高端户型的利润率比小户型的利润率要高，改善型项目或偏高端的定位能卖出更高的价格，这也是很多开发商不愿意做小户型的原因。
根据克而瑞的数据，2018年1—7月，徐州商品住宅成交面积结构上，90—120㎡住宅占比46%，120㎡—144㎡住宅占比28%，90㎡以下住宅占比不到17%。
“改善抬头十分明显”。多位业内人士对徐州商品住宅的成交结构做出以上论断。不过也有业内人士认为，中小户型的市场供应量太少，迫使很多购房者“被改善”了。
“我想在三环内或者东区购买一套60—70㎡的房子，这样经济上负担不会很大，另外以后真要改善了，房子还方便出手。”陈先生告诉记者，他看遍了市区的楼盘，中小户型几乎没有，多数新盘定位过于高端，对刚需置业者直接关上了大门。
“感觉新到徐州的开发商都一味推出高端项目和价格标杆产品。”陈先生说，没有小户型，房子单价高，而且成品房交付的装修标准也偏高，这对于他这样的刚需者无疑是巨大的打击。
让年轻人买得起房子
今年以来，国内一线房企扎堆进驻徐州，且开发的楼盘多数为高端项目。除了土地成本，财务、人力成本的提升也让开发商在做项目定位时选择了“高端”选项。
像陈先生这样首次置业的年轻刚需购房者，正不断被挤出购房者的队伍。而网红项目长租公寓也在徐州诞生，记者也了解到，在未来2—3年，多家品牌房企有在徐州布局长租公寓的计划。
不过对于有安家置业需求的年轻人来说，租房不是长久之计。如果买不起普通商品住宅，退而求其次，商办公寓成为部分年轻购房者的选择。
“一些人选择购买公寓或者LOFT，但是产权时间短，水电成本高，而且办公居住一体的房子，人员也相对复杂。我个人是不考虑买这类产品。”陈先生说。
陈先生的顾虑代表了相当一部分徐州购房者。记者在徐州走访公寓项目发现，尽管商品住宅市场火热，但是商办类产品在徐州始终处于不温不火的状态。即便是在东区这样的大热地段，公寓项目的销售仍然有相当难度。
想要适应市场的需求，无疑就是要价格合适、地理位置优越，居住舒适。在中小户型的开发上，香港上市房企天誉置业有着自己独特的产品线。
天誉置业的“青创社区战略”从一开始目的就很明确：成为青年社区细分市场运营龙头，成为凝聚城市青年力量的创新平台。天誉青创社区，创新、生活及居住三位一体的创新型产品，以优质产品和服务聚焦青年，以平台运营实现资源整合聚变，致力于打造满足青年安居乐业的社区生态圈，为城市吸附大量年轻精英，激发城市的创新力量和经济活力。
位于九里湖畔的“鱼先生的社区”项目就是这样一个“青创社区”，面积为49-81m2的两房、三房型产品，面积小但功能齐全，真正做到了让年轻人买得起。
天誉置业在广州、南宁、重庆等城市先后开发了天誉半岛、天誉·东盟塔以及天誉智慧城等豪宅项目和商业综合体，但是依然还能从购房者角度出发，为年轻的、刚需的购房群体打造低总价的小户型产品，当属来自于真正的企业使命感。
城市发展需要小户型
在房地产市场，开发小户型想要既叫好又叫座不是那么容易。不过，没有中小户型的城市，又怎么能留得住年轻人？
年轻人是城市发展的动力，是人口红利。年轻人的到来不仅能防止一个城市老龄化，更能促进城市发展。对于他们来说，买得起房是让他们留在这个城市的重要保障。相比较租房，多数年轻人更希望拥有一套真正属于自己的房子，而中小户型无疑是首选。
鱼先生的社区位于徐州泉山经济开发区内，徐丰路与时代大道交会处，紧邻泉山经济开发区主干道时代大道和九里湖国家湿地公园，项目分三期开发建设，总占地17.2万平方，建筑面积约47万平方米。
鱼先生的社区提供创新、生活及居住三位一体的创新型产品，青年创业空间、鱼窝食堂开放，星光幼儿园签约，江苏九里湖国家湿地公园成功挂牌，让广大青年在创业的同时，享受无忧配套和一线湖景之美。
天誉鱼先生社区精心筑造精装户型，满足不同家庭所需。在精装家居的设计与选材上，不断苛求完美，甄选各大品牌升级家装，力求达到更为极致的绿色健康品质和更好的居家体验。
2017年，鱼先生的社区登陆徐州，受到大量年轻人和城市中坚力量的青睐，在经过多次热销后，鱼先生不仅在销量上，更在项目口碑上在百姓心里站住了脚。鱼先生正用品牌与产品来证明小户型的存在价值：未来的年轻人置业需求，房子不再是越大越好，而是刚刚好就好。
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