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小户型产品帮徐州留住更多年轻人

时间:2018-10-12    来源:徐州日报    作者:
内容摘要: “对于一个预算只有三四十万的年轻人,在徐州买一套刚需的房子到底有多难?”这样的问题,稍微了解楼市现状的人都会摇头:大户型产品越来越多,中小户型越来越少

 

“对于一个预算只有三四十万的年轻人,在徐州买一套刚需的房子到底有多难?”这样的问题,稍微了解楼市现状的人都会摇头:大户型产品越来越多,中小户型越来越少,在“卖方市场”下,三四十万付个首付都有困难。

对于开发商来讲,开发高端产品利润率更高,因此,市场上的中小户型也越来越少。然而,位于九里湖畔的天誉鱼先生的社区反其道而行之,投入重资全力运营“青创社区战略”,先后布局华南、华东、西南,目前已在全国成功打造七座青创社区。

徐州鱼先生的社区,由于其创新产品和年轻化的定位,使中小户型在徐州有了新的活力。

徐州的小户型太稀缺

徐州的小户型到底有多稀缺?禧泰数据显示,近一年来徐州40—50㎡户型供给仅有2.35%,50-60㎡户型供给仅有3.84%,60-70㎡户型供给仅有4.62%,70-80㎡户型供给仅有5.99%。而80—90㎡户型供给10.78%,90—100㎡户型供给14.51%,110—120㎡户型供给11.19%,120—130㎡户型供给10.57%。

与户型供给占比形成鲜明对比的是,在房价和关注度上,40-60万元之间的房源,以16.99%的关注度位列第一。

这说明:徐州的小户型供应量太少,关注低总价的人又太多。

为什么开发商都不愿意做小户型的房子呢?记者从多家开发商处了解到,开发中高端户型的利润率比小户型的利润率要高,改善型项目或偏高端的定位能卖出更高的价格,这也是很多开发商不愿意做小户型的原因。

根据克而瑞的数据,2018年1—7月,徐州商品住宅成交面积结构上,90—120㎡住宅占比46%,120㎡—144㎡住宅占比28%,90㎡以下住宅占比不到17%。

“改善抬头十分明显”。多位业内人士对徐州商品住宅的成交结构做出以上论断。不过也有业内人士认为,中小户型的市场供应量太少,迫使很多购房者“被改善”了。

“我想在三环内或者东区购买一套60—70㎡的房子,这样经济上负担不会很大,另外以后真要改善了,房子还方便出手。”陈先生告诉记者,他看遍了市区的楼盘,中小户型几乎没有,多数新盘定位过于高端,对刚需置业者直接关上了大门。

“感觉新到徐州的开发商都一味推出高端项目和价格标杆产品。”陈先生说,没有小户型,房子单价高,而且成品房交付的装修标准也偏高,这对于他这样的刚需者无疑是巨大的打击。

让年轻人买得起房子

今年以来,国内一线房企扎堆进驻徐州,且开发的楼盘多数为高端项目。除了土地成本,财务、人力成本的提升也让开发商在做项目定位时选择了“高端”选项。

像陈先生这样首次置业的年轻刚需购房者,正不断被挤出购房者的队伍。而网红项目长租公寓也在徐州诞生,记者也了解到,在未来2—3年,多家品牌房企有在徐州布局长租公寓的计划。

不过对于有安家置业需求的年轻人来说,租房不是长久之计。如果买不起普通商品住宅,退而求其次,商办公寓成为部分年轻购房者的选择。

“一些人选择购买公寓或者LOFT,但是产权时间短,水电成本高,而且办公居住一体的房子,人员也相对复杂。我个人是不考虑买这类产品。”陈先生说。

陈先生的顾虑代表了相当一部分徐州购房者。记者在徐州走访公寓项目发现,尽管商品住宅市场火热,但是商办类产品在徐州始终处于不温不火的状态。即便是在东区这样的大热地段,公寓项目的销售仍然有相当难度。

想要适应市场的需求,无疑就是要价格合适、地理位置优越,居住舒适。在中小户型的开发上,香港上市房企天誉置业有着自己独特的产品线。

天誉置业的“青创社区战略”从一开始目的就很明确:成为青年社区细分市场运营龙头,成为凝聚城市青年力量的创新平台。天誉青创社区,创新、生活及居住三位一体的创新型产品,以优质产品和服务聚焦青年,以平台运营实现资源整合聚变,致力于打造满足青年安居乐业的社区生态圈,为城市吸附大量年轻精英,激发城市的创新力量和经济活力。

位于九里湖畔的“鱼先生的社区”项目就是这样一个“青创社区”,面积为49-81m2的两房、三房型产品,面积小但功能齐全,真正做到了让年轻人买得起。

天誉置业在广州、南宁、重庆等城市先后开发了天誉半岛、天誉·东盟塔以及天誉智慧城等豪宅项目和商业综合体,但是依然还能从购房者角度出发,为年轻的、刚需的购房群体打造低总价的小户型产品,当属来自于真正的企业使命感。

城市发展需要小户型

在房地产市场,开发小户型想要既叫好又叫座不是那么容易。不过,没有中小户型的城市,又怎么能留得住年轻人?

年轻人是城市发展的动力,是人口红利。年轻人的到来不仅能防止一个城市老龄化,更能促进城市发展。对于他们来说,买得起房是让他们留在这个城市的重要保障。相比较租房,多数年轻人更希望拥有一套真正属于自己的房子,而中小户型无疑是首选。

鱼先生的社区位于徐州泉山经济开发区内,徐丰路与时代大道交会处,紧邻泉山经济开发区主干道时代大道和九里湖国家湿地公园,项目分三期开发建设,总占地17.2万平方,建筑面积约47万平方米。

鱼先生的社区提供创新、生活及居住三位一体的创新型产品,青年创业空间、鱼窝食堂开放,星光幼儿园签约,江苏九里湖国家湿地公园成功挂牌,让广大青年在创业的同时,享受无忧配套和一线湖景之美。

天誉鱼先生社区精心筑造精装户型,满足不同家庭所需。在精装家居的设计与选材上,不断苛求完美,甄选各大品牌升级家装,力求达到更为极致的绿色健康品质和更好的居家体验。

2017年,鱼先生的社区登陆徐州,受到大量年轻人和城市中坚力量的青睐,在经过多次热销后,鱼先生不仅在销量上,更在项目口碑上在百姓心里站住了脚。鱼先生正用品牌与产品来证明小户型的存在价值:未来的年轻人置业需求,房子不再是越大越好,而是刚刚好就好。

 

 
 
Tags标签:户型  徐州  先生  社区  产品  项目  供给  房子  城市  年轻人 责任编辑:    
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