2000万买4300平米超市用房 8年后才知不能使用

  虽然两证齐全，自己也在楼顶醒目处打出整体出售的广告，也有人愿意出5000万元左右来购买，但又黄了。1月22日上午，站在位于淮安市涟水县炎黄大道北侧清华苑属于自己的三层共计4300平方米超市用房前，盐城阜宁男子钱宣虎的内心可谓五味杂陈，因为这幢超市用房他已购买近8年，却因开发商——淮安新港建设工程有限公司当初交房时没有消防备案与验收，他的4300平方米超市用房至今不能使用。

  但让他弄不明白的是，开发商没经过消防备案与验收，他手里的房产证是怎么办下来的。对于钱宣虎的疑惑，淮安新港建设工程有限公司上级主管单位涟水经济开发区管委会副书记沈超告诉记者，这是历史遗留问题，开发区管委会正在补救：完善消防设施，至于其他具体补救措施，沈超并没有详细介绍。                  扬子晚报/扬眼记者 施广权 朱鼎兆 文/摄

  花2000万巨款买了4300平方米超市用房

  8年后才知不能用

  站在钱宣虎的超市用房门前，如果不是楼顶的出售房屋广告以及钱宣虎本人的介绍，外人根本看不出这是一幢近8年不能正常使用的房屋。扬子晚报记者注意到，一楼是一个正常营业的大酒店，钱宣虎告诉记者，就连他前几年将房屋租给别人开酒店时还不知道房屋没有经过消防备案验收。现在知道了，他有再大的胆子，二楼与三楼是不敢出租的，理由只有一个：整幢4300平方米房子没有任何消防设施。

  从酒店走廊进入二楼，记者注意到，房屋的整个格局就是超市用房。2011年8月31日由涟水县房产交易管理所出具的产权证上也清楚规定房屋性质为其他，规划用途为商业；而在产权证的附件图纸上，则明确规定，钱宣虎所购买的4300平方米房屋均为超市。

  但与钱宣虎所描述不同的是，在二楼、三楼，记者发现房屋顶部都已装上喷淋管网等消防设施。对此，钱宣虎苦笑道，这是他长期向有关部门反映的结果：涟水经济开发区在一个月前才开始做消防工程，而他的房屋近8年不能正常使用也是因为房屋当初没经过消防部门备案与验收。

  起诉要求开发商赔偿，一审输了

  当地官员谈这起官司：“切入点”错了

  钱宣虎告诉扬子晚报记者，去年4月左右，一国有投资企业看中他的房屋，在谈好租金后，对方到相关部门查了下，他才知道自己花2000万元买下的4300平方米超市用房竟在当初根本没有经过消防备案与验收。为挽回自己的损失，去年9月份，他将淮安新港建设工程有限公司诉至涟水法院。

  在涟水法院判决书上，记者注意到，钱宣虎因为他所购买的房屋已办理了产权登记，后来他因要出售或出租该房屋时，才发现该房屋在2011年交付给他时并没有进行消防验收，该房屋在2011年时不符合交房条件，于是他以合同纠纷为由，要求淮安新港建设工程有限公司赔偿他迟延交付违约金等工程经济损失800余万元，并要求开发商限期两月整改。对此，钱宣虎告诉记者，正是开发商当初隐瞒了没有经过消防备案与验收的事实，导致他现在尽管房屋证照齐全但却不能正常使用，即开发商当初就没有具备交房资格，所以他认为开发商应赔偿他的迟延交付违约金。但记者注意到，涟水法院一审驳回了钱宣虎的所有诉讼请求。目前，钱宣虎已提起上诉，案件正在淮安市中院调查审理之中。

  对于钱宣虎一审输了这场诉讼，涟水开发区管委会副书记沈超22日在接受扬子晚报记者采访时说了句意味深长的话，输了，那是因钱宣虎诉讼切点错了。但应该找哪个切点，沈超并不愿多说。记者随后在网上查阅淮安新港建设工程有限公司相关资料发现，沈超曾担任过该公司法人。

  新官不问旧事？

  当地官员称是“历史遗留问题”

  作为房屋产权登记部门，难道没有注意到这4300平方米超市用房没有消防备案验收？带着疑问，扬子晚报记者来到涟水国土局不动产登记科，该科徐娟科长告诉记者，他们在办理房产证时不需要消防验收，根据不动产登记相关规定，他们不能向记者提供当初相关部门提交给他们的验收材料。记者随后从淮安一国有房地产开发公司负责人处了解到，像钱宣虎所购买的超市用房在办理产权登记时，开发商需提供相关主管部门专项验收（备案）合格文件，包括规划、工程质量、道路、排污、排水、绿化、供电、燃气、供水、通讯、有线电视、邮政、消防、人防、环保、电梯、安防、房屋栋户号编排等单项验收合格备案证明。这名负责人告诉记者，其中最重要的就是消防验收（备案文件），钱宣虎遇到的问题可以说是闻所未闻。

  为什么没有消防备案与验收，淮安新港建设工程有限公司就能办下该幢4300平方米超市用房的相关房屋权证，这也是钱宣虎一直疑惑的问题。钱宣虎告诉记者，该公司是一家国有企业，隶属于涟水经济开发区，钱宣虎的说法也得到了涟水经济开发区管委会副书记沈超的印证。

  提及钱宣虎房屋一事，沈超说了句“当时项目负责人现在都不在了”，在接受记者采访过程中，他说的最多的一句话则是“这是历史遗留问题，工程上面的事我并不清楚”。他称他本人与钱宣虎也是好朋友，但是他建议钱宣虎最终还是走司法途径。据沈超介绍，他也是后来到该单位的，所以对以前的事情他并不清楚，他只知道该房屋消防不完善。去年5月，钱宣虎找到他反映此事后，他也在与相关部门协调、沟通处理此事，但具体是哪些部门，沈超并没有向记者透露。据其介绍，钱宣虎所买的4300平方米超市用房消防设施问题，现在正在补救，完善交房手续，由国有平台即淮安新港建设工程有限公司在做，目前，二楼、三楼已完工，在等待消防验收；至于一楼酒店的消防设施，他们考虑到春节前是经营旺季，准备在淡季时进行消防工程施工。

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