房产开发景气指数21个月低值 政策利好扭转悲观预期

 21日，国家统计局发布1至9月全国房地产开发和销售情况显示，2014年前三季度房地产开发增速连续9个月回落，景气指数也下滑至94.72，为2012年11月以来的21个月最低值。其中，全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%，创5年来新低。

业内人士表示，在楼市整体持续调整的大环境下，房企融资环境尚未改善，资金压力依然较大，导致投资意愿持续降低。进入四季度，房企频频发债以解渴，预计在政策利好下，房企对市场的预期将转好，房地产开发投资增速不会持续处于下滑状态。

  房地产投资增速下滑至近年来低位。数据显示，1至9月，全国房地产开发投资达68751亿元，同比增加1 2 .5 %(扣 除 价 格 因 素 实 际 增 长11.7%)，增幅较上月回落0.7个百分点，投资增幅目前已连续9个月持续回落，较2013年同期19.7%下降7.2个百分点，降幅近三分之一。其中 ，1至9月 住 宅 累 计 投 资 达 到46725亿元，同比增加11 .3%，增幅较上月下降1.1个百分点。

  上海易居房地产研究院研究员朱光表示，前三季度投资增幅创五年来的新低，主要因为近期行业持续低迷，市场降温态势依旧，在库存压力较大的情况下，房企对后市的预期偏谨慎，工作重点放在了去库存、缓解资金压力方面，导致投资力度放缓。

  数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1至8月份扩大1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。新开工方面，前三季度，房地产开发企业房屋新开工面积131411万平方米，同比下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。

  而作为楼市风向标的房地产开发景气指数(以下简称国房景气指数)，9月 数 据 为94 .72， 比 上 月 回 落0.07点，为2012年11月以来的21个月最低值。

  不过，链家地产市场研究部分析师张旭表示，虽然9月房地产开发景气指数仍处于95以内并继续回落，但是从今年以来景气指数的整体走势情况来看，进入三季度以后，指数回落幅度明显放缓。受市场回暖及政策利好因素影响，预计四季度房企整体销售情况将有所好转。针对房地产市场的悲观预期或将有一定扭转，房地产开发景气指数进一步回落的动力将有所减弱。

  业内认为，9月以来央行出台的多项政策利好房地产，将降低房企融资难度和成本，缓解房企资金压力。

  CRIC研究中心数据显示，9月以来108家重点房企中已有18家拟发债或已成功发债。其中，金隅股份2014年第一期共20亿元中期票据已于10月15日发行完毕，发行利率5.35%，期限为5年。而绿地集团在10月9日成立“30亿美元中期票据计划”，于10月17日在香港完成了第一次债券发行并成功募集资金5亿美元。