◎徐州日报记者 王巍巍
“可以绿城，何必其他。”起家于杭州的绿城无疑是国内最受关注的房地产开发企业之一。绿城董事长宋卫平对于产品的苛刻全国闻名，他对于绿城在徐州的发展也极为重视。2015年，绿城紫薇公馆在徐州一炮而红，中式合院不仅打破了徐州高端物业的销售纪录，更成为徐州中式建筑的一张名片。如今，绿城集团进军东城，联合顺泰控股开发的东方雅园，更是吸引了全城的目光。当绿城走起了亲民路线，对徐州楼市又将产生怎样的影响?
“三山两湖”
与自然共生共长
绿城东方雅园坐落于金龙湖景区宕口公园东南坡，紧邻珠山、邱山、凤凰山、大湖水库、金龙湖，坐拥“三山两湖”，在东城绝无仅有。
金龙湖景区面积约40公顷，湖面约25公顷，自然景观和特殊地貌条件优越。近年来，金龙湖水利风景区加大了景观和基础设施投入，建设有春、夏、秋、冬四园，有一岛一堤，形成370公顷面积的滨湖景观带。2013年底，金龙湖晋升国家级水利风景区。
与金龙湖相邻的珠山宕口公园，拥有各类乔灌木2万余株，草坪、地被4万余平方米，日潭、月潭、珠山瀑布、山间云梯、“天池”双湖、“峰回路转”散步道等景观极具特色。今年五一期间，珠山宕口公园完成了三期绿化工程，成为一个景区面积超过22万平方米的大型山地景观公园，并依托东珠山景观格局，形成了“唱竹揽翠、彩蝶花谷、特色地形乐园、天台林海、朗星湖”等八大景观。
从云龙湖到金龙湖，从紫薇公馆到东方雅园，绿城再次选址山湖之间，似乎急于向人们表达：绿城是一个尊重城市内涵的开发商，能够开发出契合城市气质的作品。对于“一城青山半城湖”的新徐州，绿城早有准备。紫薇公馆具有江南建筑的风韵，又兼具北方建筑的大气;东方雅园则使用了经典ArtDeco建筑风格，肌理丰富，奢华中不失内敛淡雅。
绿城造景，常常借助自然之手，追求“天人合一”的极致境界，与自然共生共长。对于东方雅园来说，自然资源已是最大的优势。大的界面里有山有水，环境优越，空气清新，小的界面里则因地制宜地营建现代质感建筑和立体景观。绿城东方雅园采用清新、明快的新亚洲园林风格，以新加坡、香港的园林为蓝本，根据项目自然坡地地貌规划为高、中、低三段式阶梯造型，整体开放式布局，并通过步行道路两边的景观层次的变化形成三个层次的立体空间，最终创造出前所未有的视觉落差变化。
同时，东方雅园的洋房通过院落局部围合，保证了庭院的私密性与整体园林的统一性;高层通过绿植划分组团，注重实用功能，配备儿童游乐场、羽毛球场、网球场等健身场地。在项目内部，绿城的设计恰到好处地注入生活氛围，在社区中心，绿城营造与风景相依的生活场景，融合一些游步道、儿童游乐园的设计，让亲切的人情关系自由生长。
房子是耐用品，“岁月”是最好的设计师，建筑的精美和谐在于历史的淬炼和人文审美的规划，相较于其他，山湖之间的住宅更容易营造出经受时间考验的美感。相信作为高端物业营造专家的绿城，更有资格解读建筑与风景之间的关系，从而完成人们对理想生活、家庭与情感的追求和定位。
“庭院深深”
院从中国深处来
庭院的意义在于丰富生活，对于徐州人来讲，“庭院情结”始终萦绕心间。云龙湖畔的紫薇公馆拥有罕有的中式庭院，并非人人所能拥有。在东城，高楼林立的现代化住宅小区中， “带院”的房子同样是稀缺品。
由于地处珠山宕口公园东南坡地，东方雅园拥有得天独厚的洋房设计条件。坡地尤其是天然的山体坡地肌理，有山有水有缤纷的绿意植被，以起伏有致的高差，丰富景观的层次感，更容易形成缤纷有致的自然风情，将平面的生活形态创造成立体化的生活情境。同时，坡地的高差与建筑和谐共生，这种和谐共生实现的视野延伸，观景视野更加开阔，尽览自然风景;并且错落有致的高差带来了更多日照采光的优势，让每天的日照更加充沛。
处在珠山宕口公园的美景之中，东方雅园在内部景观的打造上也更花功夫，最大限度地保留了天然坡地的原始形态，依附起伏的原生坡地与逐级上升的丰富景观及建筑的完美融合，多重植物景观布局，由内而外形成层次递进的立体景观公园社区。
这是一个“一层附带下沉式庭院，顶层复式”的稀缺产品。拥有超大露台、超大面宽的附赠，庭院一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活。东方雅园的设计在高绿化率、高空间采光、超低密度等价值上独树一帜，不论是在绿荫葱葱、流水潺潺的步道中漫步，还是在花园露台中沐浴阳光，亦或是邻里的和谐关系都能从容有度。
从整个小区的规划设计来看，其园林景观同样具有庭院式特征。绿植、小品、水景点缀其间，步移景异，动静相宜，与外部山水自然交融，让业主真正地感受到人与自然相结合。
“可居、可游、可观、可赏”，从“院”到“园”，绿城的社区景观营造堪称国内园林景观的模板。绿城景观规划以多层次、组团化为景观布局的基本原则，形成灵活有序的视觉变化，打破原有园区景观的单一结构模式。在总体规划上，以中心花园为辐射原点的小区主干道贯通各组团花园，形成小区景观结构的主体框架和统领，在绿地系统的结构上，则以园区广场——中心绿地——组团环境的三级景观层次为表现方式，并附以密集的树林以及形态各异的流水系统，形成一系列存在诱导性并突出可参与性的景观环境、步移景迁的公共绿化步道与庭院深深的组团有机结合，最终构筑成可居、可游、可观、可赏的整体空间景观意向。
不管是中式庭院，还是现代化园林，绿城的社区景观打造一向符合中国人的心理诉求。那就是住宅不应该只是建筑，而是能提供亲情交流的场所。家园氛围，是人们“庭院情结”的根本源头。
“颐乐生活”
城市住区新标杆
绿城的物业服务与众不同。除了对社区硬件的管理和维护，绿城从业主最深层、最本质的需求出发，形成了一个包含健康医疗、文化教育、居家生活三方面、48个项目的庞大的“绿城园区生活服务体系”。绿城对孩子、老人、家庭的关爱已成为其园区服务的最大特色。
孩子的教育一直是绿城最看重的一样东西，从“4：30学堂”到“海豚计划”，小业主们真正在这里找到自己的学习乐趣，从文化教育到体格锻炼，绿城为都市精英培养更优秀的下一代。绿城号称其社区“没有不会游泳的孩子”，正是这种服务理念的具体体现。
老有所学，老有所乐，“颐乐学院”的设立也让老年人从此不再孤单，葫芦丝、书法、舞蹈，生活就是那么多彩。绿城用行动感恩、用真诚呵护老年业主。让老年人拥有“美好的一天、快乐的一周、多彩的一月、收获的一年、幸福的一生”。
绿城为业主建立健康档案室，为每位业主私藏健康方案。园区专业医疗师提供健康体检(血压、血脂、身高、体重等项目)、咨询、宣传服务，建立健康档案，养生保健指导等专项服务。这样的服务，甚至已经初步具备了养老地产的基本特征。
业主的“颐乐生活”还体现在社区配套上。绿城东方雅园东南紧临东区最大的、5万平米市政建设邻里中心(包含农贸市场、便民早餐点、医疗卫生服务中心、文体活动中心、老年活动室、便利超市、邮政储蓄等生活配套);小区的东面是政府重点打造的高铁商业大道——中央大道。麦德龙超市、奥特莱斯品牌折扣旗舰店、金龙湖风情小镇、博顿温德姆五星级酒店也在项目的北面与西面。项目交通便利，离市区仅20分钟车程。距高铁东站1.3公里。地铁1号线首站与小区也只一路之隔，乘坐地铁5分钟即可到达万达商业圈，15分钟到达市中心彭城广场商业圈。3W、10W、72W、80W等多条公交路线从项目经过。
东方雅园的面世，正式为东城贴上了“绿城”标签，能够预见，“正版”绿城的出现，将为徐州东城的发展增添极具分量的一笔。
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