徐州轨道交通2号线正式开工

  ◎本报记者 王巍巍

  2月22日上午9时38分，随着大型旋挖钻机在徐州轨道交通2号线一期工程市政府站启动，标志着徐州轨道交通2号线一期工程正式开工建设。根据计划，我市轨道交通1号线一期将于2019年9月1日通车试运营，2号线一期工程将于2020年12月通车试运营。3号线一期工程计划2016年6月正式开工，2020年12月通车试运营。

  轨道交通2号线正式开工，对徐州楼市最大的影响在于新老城区的连接。淮塔、七里沟、姚庄、食品城等区域衔接地重要性进一步凸显。

  2号线一期工程贯穿新老城区

  全线设车站20个

  徐州轨道交通2号线为一条南北+东西向骨干线路，贯穿老城区和新城区，覆盖城市北向以及东南向客流走廊，衔接老城商业中心彭城广场和市级商务中心徐州新区商贸与金融中心，串联客运北站、汽车南站等客流集散点，为老城区和新城区提供快速联系，引导促进老城区北部、新城区以及城东新区的发展，向东拓展城市空间。

  徐州轨道交通2号线一期工程北起新台子河站，途经二环北路、彭城广场、江苏师范大学、淮塔、七里沟、市政府，止于新区东站。全长约24公里，全为地下线。全线共设车站20座，其中6座换乘站。最大站间距约2040米，最小站间距约870米，平均站间距约1250米。全线设新区东车辆段和新台子河停车场各一座。

  目前，徐州轨道交通2号线一期工程首批开工的12个车站、3个区间竖井的围护结构施工前准备工作正在进行，围挡方案已批复。截至目前，2号线一期工程丁万河站—九里山站区间竖井、七里沟站、文博园站、文博园站—大龙湖站区间1#竖井和盾构接收井、大龙湖站、市政府站、汉源大道站、新元大道站、新区东站9个工点已进场，正在进行场地平整、临建施工等；其余车站正在进行管线调查、绿化清点等进场前准备工作。

  此外，徐州轨道交通1号线为东西向骨干线路，覆盖城市东西向客流走廊，串联了老城区、坝山片区和城东新区。1号线一期工程起于龟山西侧的路窝村站，沿老徐萧公路—淮海西路—徐州火车站—淮海东路延长段—东三环路—和平路—珠山路走行，止于高铁徐州东站站。线路全长约22km，设车站18座，其中地下站17座，高架站1座，设换乘站5座。

  3号线为一条南北向的骨干线，覆盖城市东北和西南客流走廊，联系金山桥片区、老城区、翟山片区、铜山新区。北起于下淀社区的下淀站，止于创业园站。线路全长约18km，设车站15座，均为地下站，其中换乘站4座。

  2号线沿线

  潜力楼盘价值看涨

  轨道交通因其缩短了出行的距离，便利了交通，且带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”，从而带旺沿线地区。轨道交通增加了沿线物业的升值空间，是毋庸置疑的升值物业配套。自徐州轨道交通建设公布后，轨道交通沿线的多数楼盘都提出了“地铁盘”甚至“地铁上盖”的口号。

  具体到2号线，最受益的无疑是新城区楼盘。徐州碧桂园策划经理陈瑞祥告诉记者，由于宏观政策利好楼市，加上新城区配套建设提速，特别是轨道交通2号线有可能彻底改变新城区交通不便的现状，很多看房者坚定了在新城区置业的决心。

  中铁原香漫谷在2号线开工仪式后立刻发布了“地铁从我家门过”的信息，营销部朱经理表示，很多市民在看房时都会详细询问地铁站点的位置，足见交通对新城区的重要性。

  地铁产业的发展和房地产业是连体的，地铁作为房地产业的增值概念曾经被无数次放大，地铁的开通对于房地产业是一个契机，交通商业的改善将带动地价的升值，同时也促使地铁周边商业必须跟进。由此来看，新城区的发展利好将在地铁建设过程中被不断放大。

  此外，以食品城、姚庄为代表的区域或将在轨道交通2号线建设的过程中全面崛起。目前，荣盛花语城、菁华逸景等项目在此布局，而广州恒大地产集团进入徐州的首个项目也在此落地。同一区域内有荣盛和恒大两家超级大盘，未来广场等配套商业综合体陆续开建，给姚庄—食品城片区带来了极大活力。

  由于轨道交通2号线将带来的经济效益可以预见，在其沿线的物业，无论是在售的绿地商务城、月桥花院、碧桂园、中锐星尚城、孔雀城、菁华逸景，还是已经交房的人才家园、美的翰城、御景湾等小区，新房和二手房都将直接受到利好，未来具有较大升值潜力。

  2号线沿线

  综合体开发受期待

  轨道交通2号线沿线的商业综合体开发最受市民期待。尽管2号线沿线商业项目并非全是地铁上盖，但是不少新商业的开发也确实让徐州人兴奋不已。

  在2号线新区东站，唯一落成的商业综合体美的广场总建筑面积为10万平方米，已签世纪华联、先声再康连锁药店、维客多西餐厅、红渲画室、玩时尚、惠美饺子、宝岛眼镜，沙啦啦KTV，格林豪泰宾馆等商家，预计今年6月开业。

  在2号线市政府站，绿地新都汇商业综合体已列入2016年徐州市城建重点工程项目。该项目建成后，有望成为新城区建成区的商业中心。

  在2号线姚庄站，新建商业综合体荣盛未来广场将被打造成集吃喝玩乐购、奇探险娱游为一体的一站式商业综合体。据介绍，该项目将包含徐州首家解密探险主题乐园、大型连锁超市、IMAX巨幕影院、世界美食总汇，徐州首家全息光影体验式KTV、儿童职业体验馆等。

  在市中心彭城广场站，徐州地标建筑苏宁广场开业后，将汇聚350余家店铺，800多个国际国内一线品牌，众多国际一线品牌以跨层奢华旗舰店的形式首度进驻，苏宁云店、苏宁易购、苏宁精品超市、红孩子、苏宁院线等苏宁自营品牌等也将同步入驻。

  此外，在物资市场站和2号线北区站点均有新建房地产项目，综合性项目的建设将给沿线区域带来巨大变化。

  业内人士分析，新型商业地产项目结合轨道交通的便利，可以激活一个区域板块，形成新的城市商业副中心，从而促进单一城市中心向多个中心的发展过渡。随着徐州轨道交通建设的进一步进行，更多的商业项目开发有望实现。