“品质”才是徐州楼市的关键词

◎徐州日报全媒体记者 王巍巍

“6·10新政”后，徐州楼市发生了变化。过去完全“销售额”为主导的楼市发展道路似乎已走向终结，取而代之的是“品牌”“品质”“服务”等。

“房子不是用来炒的，而是用来住的”，未来的高端住宅将更聚焦于品质，而品质事关建筑质量、精装水准、物业服务等，这绝非易事。

种种迹象都在表明，“市场对品质出价，购房者为好产品买单”的日子已经不远了。

市场成交量下降

但房子仍然难买到

根据克而瑞数据显示，“6·10新政”后，徐州商品住宅供求量环比双降至历史低位。5月份，市场成交68万平方米，而6月份和7月份的成交量分别为37万平方米和26万平方米，同时7月份的市场成交量创下了自2017年1月份以来的最低值。

不过，目前市场供不应求的现状仍未变，价格上行动力充足，在0上涨的政策红线下，市场热度必然与政策不断博弈，政策或将升级，限购政策出现有潜在可能性。数据显示，在100城新建商品住宅存销比排序中，徐州目前新建商品住宅存销比仅为4.3，这也意味着在100个大中城市里，徐州房子比较难买到。

市民购房回归理性

品牌房企更受青睐

楼市调控升级，让市民在购房时更加理性，目前徐州楼市在政策的干预下，供求关系逐渐在变化，楼市进入买方市场只是时间问题。

克而瑞资深分析师季有国说，“限售”拉长了投资客套现周期，政策重点打击短期投资炒房客，贯彻了“房住不炒”。同时，楼盘预售面积不低于4万平方米，且10日内一次性公开房源，有效避免房企捂盘惜售，饥饿营销，减少了“秒光盘”出现，避免了市民恐慌性购房。

在采访中，购房者普遍认为，品牌房企所开发的楼盘更值得信赖。有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。

融创的品牌实力

在销售额上可见一斑

作为徐州楼市的“新兵”，在2018年上半年徐州商品房企业销售金额排行榜上，融创中国仅凭淮海壹号和玉兰公馆两个项目进入全市第五位，以18.21亿元的成绩占据了徐州楼市5.49%的市场份额。

在同样的榜单上，其他房企要通过5—7个项目才能完成这样的成绩。

到底是什么成就了今天的融创？也许可以从淮海壹号这个项目上找到答案。

在小区规划上，淮海壹号规划了幼儿园、儿童乐园、邻里空间、活动草坪、泳池等多重功能空间，营造一个以人为本的温暖氛围，为不同年龄层的业主提供丰富多彩的活动空间。

淮海壹号项目内建设了140㎡的无边泳池，在每年夏天会针对业主小孩做一个“海宝计划”，教他们游泳。

在建筑风格上，淮海壹号整体采用现代法式建筑风格,项目整体由繁至简，呈现现代与法式的完美融合。在建筑的立面上，底层局部采用石材，上部采用真石漆，锻造出珍稀的蓝钻建筑立面美学。

在景观设计上，淮海壹号特邀高水平设计团队操刀，从迎宾水景、景观小品到人工修剪的观赏绿篱，每一个景观细节都体现了“如玉如琢”的精致追求。项目创新打造五重立体景观，50余种植物配置，构建自然植物群落景观，园内树木采用全冠移植，让业主在入住第一天就享受到绿树葱郁的宫殿级园林景观。

可以说，融创淮海壹號以当代桃源居住范本为目标，重新思考了人与城市、自然、建筑之间的关系，在住居实用性和舒适度的基础上，更加强调生活方式的革新，创造出了真正适合人们居住的房子。

以客户需求为导向

融创用好品质说话

就如“至臻·致远”的品牌方向，多年来，融创潜心研究高端客户的需求，以品牌方向布局全国，以客户需求为导向，坚持区域聚焦和高端精品发展战略，奠定了高端生活创领者的行业地位，已成为中国最具发展潜力和成长性的房地产企业之一。

融创入驻徐州，首先给徐州带来的是生活理念的变化，买房子不为投资，而是真正的居住。以“居住”为根本目的所打造的产品自然考虑到未来业主生活的方方面面。

无论是社区空间、建筑风格、景观设计，还是泳池、跑道……融创开创性的设计都带给徐州购房者前所未有的体验。

历经14年对城市人居的不断探索，融创围绕客户需求，在满足硬件需求的同时，还为客户定制“臻生活”高端生活价值体系：覆盖全产品周期&全生活周期，打造社交俱乐部，度假园林等高端生活服务以及果壳计划、健走未来、邻里计划，融创以一系列专属定制活动，持续定位每一位客户家庭的个性化生活需求。可以说，融创已经为徐州楼市的发展树立了一个品质上的榜样。